低公設高質感含平  南投買屋 / 南投買房 - 南投不動產南投營盤國小旁近中興交流道輕屋齡平車華夏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：25.98 萬/坪
地址：南投縣南投市營盤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.562 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.709 坪
共同使用：11.853 坪
土地面積：8.723 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：營盤國小營北國中
鄰近公園：營南活動中心
附近交通：中興交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 4 年，建物狀態新穎；包含平面車位與機車位，解決停車難題且具保值性；格局為 3 房 2 廳 2 衛，機能完善適合家庭；鄰近營盤國小，擁有穩定學區資源。
劣勢	位於 2 樓，採光、通風及隱私性可能不如中高樓層；總價近 900 萬，對購屋者貸款壓力與利率敏感度高；每月 1400 元管理費為固定持有成本。
機會	鄰近中興交流道，往返台中生活圈通勤便利；區域內輕屋齡物件稀缺，未來轉手流動性尚佳；生活機能成熟，鄰近家樂福，居住品質高。
威脅	南投房產市場流動性相對都會區較弱；若全球利率長期維持高檔，房貸負擔可能影響買氣與轉售價值；低樓層在部分買家心中增值潛力較受限。

物件評論

此物件對於尋求穩定住居的小家庭或首購升級者而言，具備相當高的購買價值。最大的優勢在於屋齡輕且附贈車位，在南投市區的價格帶中屬於 CP 值極高之選，無需額外整修即可入住，節省了時間與成本。學區資源與交通便利性也是支撐其居住品質與未來轉手的重要因素。建議買家在決策前務必親自看屋，針對 2 樓樓層特別確認採光、隱私遮擋及噪音狀況。若預算無虞且接受低樓層條件，此物件值得購入。