近全家.工業區.通勤
南投買屋 /
南投買房
-
南投不動產 南投市同源低總價採光3房收租公寓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 91
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：20.01 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
同源路九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：19.891 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.713 坪
- 附屬建物面積：1.8 坪
- 共同使用：1.378 坪
- 土地面積：5.99 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告：南投市同源路三戶公寓
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格門檻低：總價僅 398 萬，單價約 20 萬/坪，入手壓力小。 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛，每間房皆通風採光，符合基本居住需求。 免裝潢成本：屋況維持良好且附簡易家具，可省卻整理成本。 生活機能強：鄰近南崗夜市、全聯及學校，通勤與購物方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層無電梯：位於 5 樓中 4 樓，爬樓梯對長者或幼童不友善，搬運大件物品不便。 屋齡偏高：約 25 年，未來可能面臨設施老舊或維修費用增加。 坪數較小：19.89 坪要容納 3 房，內部空間可能顯擁擠。 無車位：無專屬停車空間，對於有車家庭需另尋停車方案。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金收益潛力：3 房格局靈活，適合規劃分租或租給學生上班族，現金流穩定。 自住投資兩用：可作為首購房或長期置產，兼具居住與收租功能。 交通便利：鄰近南投交流道，往來都會區或工作場所節省時間。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性：老舊公寓在二手市場競爭中，較新大樓較無優勢，賣出可能需較長時間。 增值空間有限：屋齡漸長，房價上漲幅度可能不如新成屋或電梯大樓。 社區管理：一層兩戶住戶單純，但老公寓公共設施維護較難完全掌控。 |
2. 物件評論
是否值得購買：適合特定需求者
此物件對於預算有限的首購族或尋求穩定現金流的投資客而言，是一個值得考慮的標的。
主要理由如下：
- 低門檻與高實用性：398 萬總價在南投市買到 3 房，極具性價比，且裝潢完善可直接入住或出租，降低前期投入成本。
- 地段優勢明確：鄰近市場、學校與交流道，滿足基本居住與通勤需求，租屋市場需求穩定。
- 需考量之風險：由於無電梯且屋齡約 25 年，若您有長居養老計畫，或對通勤無車位需求較低，則需斟酌是否能接受爬樓的負擔及未來的轉手難度。
總結而言，若您重視入手成本與租金回報，而非短期房價暴涨或社區品質，此物件值得進一步看屋評估。
問與答
南投不動產
南投不動產
林亞靜(仲介，收取服務費)
暱稱：林亞靜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-196799
訂閱：3 (加入)
南投翔鴻 加盟店
經紀業名稱: 翔鴻開發不動產有限公司
證號: (108)登字第349871號
專業 用心 誠懇 專業
室內電話：0492222090
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
南投不動產 南投肯德基旁低總價透天厝
南投縣 南投市
南投不動產 南投正信義街11米大面寬朝東角建地
南投縣 南投市
南投不動產 鹿谷國小旁投資休閒百坪丙建百坪丙建
南投縣 鹿谷鄉
南投不動產 南投中寮463大坪數景觀建地
南投縣 中寮鄉
南投不動產 文化路雙學區朝東孝親透天
南投縣 南投市
南投不動產 南投康壽國小旁首富京采5房採光店住
南投縣 南投市
南投不動產 南投市同源路六街8米路旁超正建地
南投縣 南投市
南投不動產 南投平山公園旁美建地
南投縣 南投市
南投不動產 南投中寮福山5.7分景觀優美農地
南投縣 中寮鄉
南投不動產 南投市行政特區1.79甲都內農地
南投縣 南投市