桃園華廈大樓公  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園華廈大樓藝文G11同德學區竹城喜多樹梢3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：47.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城喜多
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.96 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：17.63 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近桃園交流道及多個公車站位，交通便捷；鄰近藝文展演中心及總圖書館，生活機能與休閒資源豐富。 2. 學區優勢：同德國小、同德國中雙星學區，適合有子女就讀需求的家庭。 3. 社區公設：擁有挑高接待大廳、SPA 池、健身房、視聽室及日式水池花園，居住品質較高。 4. 單元配置：3 房 2 廳 2 衛格局，配合坡道平面車位，實用性與停車便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，外觀或設施可能隨時間出現老化現象，需仔細檢查維護狀況。 2. 價格水準：參考單價約 47.12 萬/坪，對於 20 年房齡而言屬較高水平，議價空間可能存在考量。 3. 樓層位置：位於 3 樓（共 12 樓），屬於中低樓層，可能受前方建物遮擋影響採光或隱私。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：G11 藝文特區持續開發，周邊土地價值與生活便利性有望隨之提升。 2. 穩定需求：明星學區與完善商圈造就穩定的自住與承租需求，資產保值潛力尚可。 3. 議價空間：若市場行情回穩或屋主急售，可能有低於參考單價的談價機會。
威脅 (Threats)	1. 同棟競爭：屋齡增加後，未來轉手可能面臨新成屋或其他更新社區的競爭壓力。 2. 維護成本：20 年樓齡需留意公共基金提存是否充足，以及外牆、機電設備是否需大規模整修。 3. 總價門檻：近 2,000 萬的總價對於一般首購族門檻較高，可能縮小未來接盤客層範圍。

2. 物件評論

此物件對於「重視學區」與「追求社區生活品質」的家庭而言，是一個值得優先考量的選擇。其最大的亮點在於完善的周邊生活圈（圖書館、百貨商圈）以及同德雙星學區，加上社区公設豐富，非常適合自住。然而，屋齡 20 年搭配近 47 萬的單價，屬於高價位的老舊建築，這意味著您在購入後需更留意房屋本體的維護狀況與公共基金的使用情況。若您能接受此樓層與屋齡，並確認周邊新成屋價格落差合理，且透過適當議價確認性價比，那麼它是一棟兼具實用與收藏價值的住宅；若您的預設預算偏向新房或更低單價，則建議進一步比較同區域其他標的後再行決定。

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桃園華廈大樓

陳珏安(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第282575號

桃園華廈大樓陳珏安 0915-555-616 中路小檜溪捷運宅桃園買房
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