重劃區  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲好房重劃區景觀高樓坡平車位近未來捷運Y23

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2950 萬
參考單價：62.45 萬/坪
地址：新北市三重區集賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：is台北風尚館
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.236 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.394 坪
附屬建物面積：3.149 坪
共同使用：21.693 坪
車位坪數：10.172 坪
土地面積：6.974 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-68
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2780 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：五華/碧華國小碧華國中新北高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於三重蘆洲重劃區核心，擁有高樓層河景與公園視野，採光通風佳。總價包含坡道平面車位，提升生活便利性。社區有 24 小時保全管理，安全度高。鄰近五華、碧華等優質學區，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	建物總樓層僅 12 層，可能缺乏大型社區的大型設施。單坪參考單價約 62.45 萬，屬中高價位，需考量自身預算承受度。格局標示為「兩廳」在兩房設計中較罕見，實際使用空間需現場確認是否為陽台或平台計入。
機會 (Opportunities)	未來捷運環狀線 Y23 站通車後，交通便利性將顯著提升，有助於房屋保值與增值。重劃區持續開發中，周邊商業與生活機能正逐步成熟。此類含車位的高樓層景觀房在市場上較為稀缺。
威脅 (Threats)	區域內新案或同業競爭可能影響未來轉手價格。捷運 Y23 完工時程若延誤，短期內交通優勢不明顯。房市大環境波動可能影響購屋時機與貸款條件。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（適合追求生活品質與學區配置者）

此物件在多重條件下展現出良好的持有價值，主要理由如下：首先，高樓層景觀與車位配置是其核心亮點。在同坪數的房源中，含車位且擁有河景公園視野的房屋較難尋獲，能有效提升居住舒適度與未來轉手流通性。其次，交通與學區潛力明確。鄰近的重劃區加上未來捷運 Y23 站，不僅解決通勤需求，也為子女教育提供了穩定資源。最後，格局方正且屋況佳，對於預算有限但希望擁有兩廳空間的家庭而言，是平衡實用度與價格的選擇。

建議若您計劃長期居住或看重資產保值，此標的可列入優先考察名單，惟仍需親自確認「兩廳」實際空間規劃是否符合您的動線需求。

問與答

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三重蘆洲好房

吳品彤(仲介，收取服務費)

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三重重劃元信加盟店

經紀業名稱: 綠川苑房屋仲介有限公司

證號: （113)登字第468061號

我是永慶不動產三重重劃元信店
吳品彤
品彤是肯努力很認真做事的人，為了改善家庭生活，全家從雲林搬到蘆洲/三重打拼。
在三重/蘆洲開門市做通訊業/遠傳電信加盟店，開過5-6店/也經營20餘年，客人的需求我最能理解～

因為熱愛看房於是加入房仲業，希望能幫屋主的房子找到有緣人，也幫有需求找房的客人，找到期望中的房子
懇請將品彤的資訊留下來，日後有機會想投資也能有機會為您服務，感恩您，祝一切順心健康
吳品彤聯絡電話 0955193191

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