埔里虎山透天  埔里買屋 / 埔里買房 - 土地廠房店面埔里虎山質感多功能溫馨美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：28.29 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮虎耳二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台
總坪數：70 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64 坪
附屬建物面積：5 坪
土地面積：27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：埔里高職、中峰國小、埔里國中
鄰近公園：台灣地理中心碑
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. CP 值極高：總價 1,980 萬獲得 70 坪，單價約 28 萬，在重劃區內具顯著價格優勢。 2. 格局優異：4 層樓、4 房 3 廳 4 衛大空間，適合多人口家庭居住。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，硬體設備較新，減少維修負擔。 4. 貼身設計：規劃孝親房與樓梯升降椅，兼顧長輩安全與三代同堂需求。 5. 交通便利：鄰近國道 6 號、榮總埔里分院，醫療與交通動線完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屬性名稱疑慮：物件名稱含「土地廠房店面」字眼，但用途為住家，需釐清稅籍與貸款資格。 2. 無全高電梯：僅配置樓梯升降椅，若無電梯可能對行動不便者或搬運重物造成不便。 3. 生活機能基礎：周邊雖有新市街區，但主要依賴傳統市場，高端消費機能較少。 4. 交通自備車輛：雖鄰近國道，日常通勤仍高度依賴私人交通工具。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值潛力：位於虎山重劃區，未來隨著開發成熟，土地價值有望提升。 2. 退休/渡假首選：環境清幽、自然景觀佳，適合作為養老或投資性度假屋。 3. 市場稀缺性：4 層樓透天且含獨立車庫的住家用物件，在區域內供量有限。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：總價近 2,000 萬，在非都會區較難快速脫手。 2. 購屋貸款風險：若土地登記為廠房用地，可能影響銀行貸款成數或稅務認定。 3. 區域發展速度：若周邊開發不如預期，居住便利性與資產增值將受限。 4. 維護成本：70 坪空間較大，水電、清潔及房屋修繕的長期持有成本較高。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清權狀性質

此物件在總價與坪數比上展現極高的實用性與 CP 值，特別適合有三代同堂居住需求、尋找退休居所或追求大空間品質的買方。屋齡僅 8 年且針對長輩設計的孝親房配置，考量細膩；鄰近國道六號及榮總醫院的優勢，也讓就醫與長途通勤變得相對便利。

然而，主要風險在於建物登記名稱與實際用途的落差。雖然使用性質為「住家用」透天厝，但標題提及「土地廠房店面」，建議您在簽約前務必確認權狀地目及稅籍類型，以確保貸款額度與後續持有稅率不受影響。若您家庭有長期居住打算且能接受非市區環境，這是一筆值得投資的好屋；若僅看重短期轉手獲利，則需對區域未來發展持保守樂觀態度。