吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮吉安鄉永興地大平房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：143.83 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉永興九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：13.071 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.071 坪
土地面積：824.872 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地面積稀缺：擁有超過 800 坪的土地，在吉安鄉屬於大規模住家，地勢平坦且具發展空間。 2. 房型規劃多元：一屋兩戶設計，彼此有獨立出入動線，適合多代同堂或未來分租使用。 3. 交通便利：鄰近知卡宣大道與台九線，快速銜接吉安生活圈，通勤與出行方便。 4. 環境宜居：現成果樹與平坦土地，具備農業體驗潛力，符合描述中的優質退休生活定位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格標示疑點：參考單價高達 143.83 萬/坪，相較於吉安鄉一般行情偏高，可能與總坪數計算方式（未含土地面積）有關。 2. 坪數落差大：總坪數僅 13 餘坪，但土地達 800 多坪，建物與土地比例需釐清，可能涉及建築容積或使用分區限制。 3. 房產維護成本：大規模土地與平房結構，後續環境整理、排水及整修成本相對較高。 4. 屋齡潛在問題：「平房」標示暗示建築物可能較舊，需確認抗震強度與翻修需求。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：獨立兩戶設計若進行出租規劃，可產生穩定現金流。 2. 退休置產需求：花蓮鄉村生活節奏緩慢，符合高齡化社會下的養老或退居需求。 3. 土地加值空間：若土地使用分區允許，未來可針對現有格局進行翻新或增建，提升居住價值。 4. 農業體驗：現成果樹可作為退休後休閒農耕的基礎，增加生活情趣。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大型土地與低密度住宅，轉售市場可能較小，買賣週期可能較長。 2. 法規變動：需確認 800 坪土地中，實際可建築面積是否受限於使用分區或環保法令。 3. 自然災害風險：花蓮位於地震帶，且農村地區周邊可能有土石流隱憂，需查勘地質安全。 4. 資訊不一致：資料中建物坪數與土地坪數差異巨大，若登記簿記載不符，後續產權可能產生爭議。

物件評論

購買建議：適合退休置產或特殊需求者，不建議作為短期投資。

主要理由： 這處物件最顯著的價值在於其「大面積土地」與「一屋兩戶」的靈活性，對於尋求安靜生活、多代共居或有務農興趣的買家而言，具備相當吸引力。然而，針對單價標示（143.83 萬/坪）與實際土地面積（800+ 坪）之間可能存在計算落差，建議您在下訂前務必進行詳細產權調查，確認土地總坪數是否包含在內以及使用分區限制，避免後續衍生額外的建築成本或法規糾紛。若您對居住品質要求高且能接受較長的持有週期，此處是花蓮置產的優質選擇；若以投資報酬率為首要考量，則需謹慎評估流動性風險。