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3801花蓮太昌區全新華廈有平面車位生活機能好近慈濟園區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：695 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.05 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
太昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：24.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.7 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：9.63 坪
- 土地面積：7.91 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格相對親民，總價 695 萬在吉安區具競爭力；屋齡僅 1 年，房屋狀況新穎，減少裝修成本與風險；社區為一層兩戶設計，住戶單純，居住品質較有保障；包含坡道平面車位，解決停車困擾且增加持有價值；生活機能完善，鄰近市場、郵局及便利商店。 |
| 劣勢 | 衛浴僅有一間，對於多人口家庭而言可能產生早晚使用衝突；樓層位於 2 樓，景觀與採光高度有限，但相對較安全方便；總坪數約 25 坪屬中小格局，若未來需擴大居住空間則選擇較少。 |
| 機會 | 鄰近慈濟醫院及學校區域，潛在租戶群體穩定（如醫護人員、學生或教職員工）；吉安鄉持續發展，周邊環境優化可能帶動資產增值；對於首次購屋者或投資收租金而言，入場門檻低。 |
| 威脅 | 花蓮房地產市場流動性相較於北部較弱，未來轉手難度可能存在；單衛浴格局在長期市場上吸引力可能不如雙衛浴產品，影響二手議價空間；需考量颱風季節該區域之淹水風險與社區排水狀況。 |
2. 物件評論
此物件對於剛性購屋者、小家庭或投資收租而言，是一個具備高 CP 值的選擇。主要理由在於總價控制得當且包含車位，有效降低住家成本；同時屋齡新穎與一層兩戶的單純環境，能確保基本的居住舒適度。然而，若您有較大的家庭人口規劃，或對隱私與衛浴數量有高要求，單衛浴的配置可能會造成不便。整體而言，若您的預算範圍受限於 700 萬以內，且看重生活採買便利性與停車空間，這是一件值得購入的物件；但建議在簽訂契約前，進一步確認社區之排水狀況及二手轉手市場的接受度。
問與答
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