中山買屋 / 中山買房 - 南西玫瑰景觀屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：89.59 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰觀光大樓
總坪數：9.823 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.278 坪
附屬建物面積：2.885 坪
共同使用：1.66 坪
土地面積：0.984 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：690 元/月
管理描述：早上9點到6點
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 入門門檻低：總價僅 880 萬，在中山區新西門商圈屬於較低的買入價格，適合資金有限的首購族或投資者。 • 地段優越：位於新生北路一段，鄰近民生汐止生活圈，交通便利且有公車多條經過，生活機能完善。 • 樓層與採光：12 樓為高樓層，視野開闊且採光極佳；格局方正且擁有開放式設計，內部規劃彈性大。 • 管理費低廉：每月管理費僅 690 元，持有成本相對較低。 • 議價空間：屋主誠意明顯，對於出價接受度高，有機會以低於標價的價格成交。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡老舊：47 年屋齡屬於高齡建築，可能面臨外牆、管線或防水老化問題，未來修繕需求較高。 • 坪數極小：總坪數約 9.82 坪，屬於超小型戶，居住舒適度有限，難以容納家庭式使用。 • 頂樓風險：12 樓為最高層，雖視野佳，但可能受烈日曝曬影響室內溫度，且年久失修可能有漏雨疑慮。 • 產權屬性：型態標示為「商用」，雖用途列為住家用，但仍需確認是否涉及稅金差異或贷款限制問題。
機會 (Opportunities)	• 租賃收益：低總價加上成熟商圈的高需求，適合作為投資型置產，潛在租金報酬率可能不錯。 • 裝潢彈性：開放式格局允許購屋者依個人喜好進行裝修，可透過設計提升空間利用效率與價值。 • 地段增值潛力：中山區地狹人稠，此類小坪數戶數在未來市場若轉手不易，但若有都更或重劃消息可能帶動價值。 • 低價入手：趁屋主誠意出售時，有望以較具競爭力的價格鎖定好地段。
威脅 (Threats)	• 贷款難度與限制：高齡建築可能會影響銀行貸款成數與年限，購屋者需確認貸款額度是否足夠。 • 法律風險：商用型態建築若被限制戶籍登記或生活用水用電费率較高，將增加使用成本。 • 轉手流動性：因屋齡老且坪數特殊，未來轉售時買家群體可能較窄，流動性不如新成屋。 • 維護成本隱憂：47 年建築若社區管理不善，可能影響居住品質及資產保值能力。