北社尾精美三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：24.62 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
北社尾
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：32.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.41 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於嘉義市東區核心地段，生活機能成熟，鄰近便利商店與全聯；屋內裝潢現代化，格局方正且採光通風良好，可省下裝修時間與成本；電梯大樓設計，搭配 24 小時管理員服務，居住安全性高；管理費 1170 元/月，持有成本相對低廉。 |
| 劣勢 | 屋齡達 33 年，對於偏好新成屋的買家來說可能較在意；總價 798 萬且不含車位，若需購置停車場會增加額外支出；位於嘉義火車站周邊，可能存在噪音或交通擁塞的隱憂。 |
| 機會 | 鄰近世賢國小與圖書館，適合有學齡兒童的家庭；通勤至台北或台中可搭乘火車，交通便利性佳；北社尾公園提供親子休閒空間，提升居住品質；因裝潢已更新，買家可直接入住，節省等待期。 |
| 威脅 | 老屋未來可能涉及修繕基金提撥或公共設施更新費用，需確認管理委員會狀況；銀行對於老屋的貸款年齡與成數可能較嚴謹，影響資金規劃；在長期市場中，老舊大樓的保值性與轉手流動性可能不如新建案。 |
2. 物件評論
此物件位於嘉義市東區核心生活圈，具備極佳的通勤與學區優勢，且屋內裝潢新穎、管理完善，非常適合重視生活便利性與不想投入裝潢精力的購屋者。總價 798 萬對於市中心電梯三房而言，單價約 24.62 萬/坪屬於合理範圍，但需留意屋齡已達 33 年，未來可能面臨公共設施維護或銀行貸款條件較嚴格的問題。
購買建議： 如果您看重地段、學校資源以及即住便利性，並且能接受老屋的可能維護成本，這是一筆值得考慮的投資；若您偏好新成屋的高保值性或有長期持有規劃，則建議進一步查詢大樓的修繕基金狀況與轉手紀錄後再做決定。
問與答
太保朴子房地
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台灣房屋 嘉義縣府高鐵特許 加盟店
經紀業名稱: 家仁不動產企業社
證號: (110)登字第405834號
您好！ 我叫郭文雄，擁有多年的房地產行業經驗。
2024年，我在雲林、彰化、投縣、嘉義四個地區的季度排名中獲得第三名，顯示了我在這些市場的卓越表現和廣泛的業務拓展能力 縣府高鐵加盟店中榮獲了TOP1的業績，這不僅是對我業績的肯定，也體現了我在高鐵週邊房地產市場的關注專業知識
在過去的工作經驗中，我曾於2015年汲取中信房屋的業績王重點，這凸顯了我在推動業務成長和客戶滿意度方面的突出表現。被評為TOP能力，這不僅是對我業務的肯定，也反映了我在客戶服務和市場分析方面的專業素養
我一直致力於透過專業知識和豐富的市場經驗，幫助客戶實現他們的房地產目標。
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