頭城國小電梯大樓  頭城買屋 / 頭城買房 - 宜蘭透天買房頭城市區美裝潢車位三房電梯宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：25.28 萬/坪
地址：宜蘭縣頭城鎮頭濱路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：承家如邑
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.517 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.819 坪
附屬建物面積：2.229 坪
共同使用：11.469 坪
土地面積：14.17 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：頭城國小、頭城國中
鄰近公園：頭城濱海森林公園
生活機能：頭城老街
附近交通：頭城交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：原價近千萬，現降價至 898 萬且標示急售，顯示議價空間可能較大。 2. 屋況新穎：屋齡僅約 4 至 5 年，且為高檔裝潢，可即住免再投入裝修成本與時間。 3. 含車位：總價已包含平面式車位，在房地產市場中此為重要保值項目。 4. 交通與學區：距離火車站與交流道近，鄰近頭城老街與公園，生活機能完善且通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 2 樓（總高 5 樓），相對較低可能影響採光、通風及隱私，且易受外界噪音干擾。 2. 地段特性：頭城鎮屬於宜蘭郊區，相較於台北或宜蘭市區，房產流動性與增值速度可能較為緩慢。 3. 車位類型：為平面式車位而非機械式或地下室，需確認停車動線是否方便。
機會 (Opportunities)	1. 談判契機：急售標記意味著賣方心理預期可調整，買方有機會以更理想價格洽談。 2. 投資自用兩宜：鄰近公園與老街，若作為長租或度假自住皆具吸引力。 3. 生活成本：管理費每月 1000 元相對低廉，顯示維護成本負擔輕。
威脅 (Threats)	1. 急售原因不明：須確認是否因房屋隱疾、產權問題或賣方財務壓力導致急售。 2. 屋齡漸增：4-5 年房產即將面臨主要設備（如防水層、電梯機件）保固期將屆，後續維修成本需預留。 3. 市場波動：郊區住宅受整體房市景氣影響較大，若遇市場下行，持倉風險相對較高。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於尋求「宜蘭生活、預算有限且重視交通便利性」的買方來說，具備相當高的入手價值，建議列入考量。

主要理由： 首先，該屋為次新電梯大樓，含車位售價約 898 萬，在頭城市區算具價格優勢，且高檔裝潢能為您省下一筆裝修費用與時間成本。其次，地理位置平衡了生活機能與安靜程度，交通便捷且學區完善，適合家庭居住或投資收租。然而，基於「急售」標籤，建議您在簽約前務必聘請專業驗屋師進行詳細檢測，確認無漏水等隱憂，並利用賣方急切心情爭取更有利的成交價格或保留條件，以確保交易安全。