豐原房仲花媽店面  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲花媽豐原第一市場稀店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：34.37 萬/坪
地址：台中市豐原區市前街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：75.074 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.074 坪
土地面積：22.688 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：豐原國小,豐原國中,
鄰近公園：水岸花都
生活機能：豐原第一巿場
附近交通：豐原火車站,轉運中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點優勢顯著：位於豐原第一市場與火車站轉運中心周邊，人潮與消費力集中。收益穩定：目前已有租約且穩定出租中，提供即時的租金收入。資產規模完整：整棟 4 樓建物，雙鄰路設計較為稀有，使用空間大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：51 年屋齡可能涉及結構安全疑慮或未來維修成本增加。融資門檻較高：老舊商用店面在銀行貸款條件與貸款年限上通常較住宅嚴格。總價負擔重：總坪數達 75 坪，2580 萬的總價對資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	投資價值潛藏：雙鄰路店面在市場區較為稀缺，具長期保值潛力。經營彈性大：多廳多衛格局適合多種商業使用或分割出租，增加收益可能性。區域發展：鄰近豐原轉運中心與國小，周邊生活圈成熟。
威脅 (Threats)	租約依賴風險：目前收益依賴單一租戶，若合約到期可能面臨空窗期。市場流動性低：商用產權較住宅難脫手，持有成本高，適合長期投資。老化維護成本：隨屋齡增加，水電管線或外牆修繕費用將陸續浮現。

2. 物件評論

購買建議：適合具備資金實力、追求長期現金流的投資人。

此物件位於豐原核心地段的黃金區域，第一市場與轉運中心帶來的高人流是其主要價值支撐，且目前已有穩定租約，能作為防禦性投資。然而，51 年的屋齡是不可忽視的風險點，可能增加後續維修負擔或影響銀行貸款成數。若您有明確的長期持有計劃（例如資產配置或退休規劃），並且對該區域商業未來發展有信心，此物件具備收藏價值；但若期望短期內轉手獲利或追求高流動性，則需謹慎評估商用產權的市場接受度與屋齡折舊問題。