遠東百貨生活圈
竹北買屋 /
竹北買房
-
A7大樓找兆羽 翰林富苑高樓四房三衛
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 39
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4388 萬 (含車位價)
- 參考單價：71.71 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
莊敬三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：翰林富苑
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：70.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.6 坪
- 附屬建物面積：4.92 坪
- 共同使用：29.72 坪
- 車位坪數：10.72 坪
- 土地面積：5.76 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 27樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5707 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立安興國小,縣立勝利國中
生活機能：全聯福利中心/家樂福
附近交通：高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5707 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立安興國小,縣立勝利國中
生活機能：全聯福利中心/家樂福
附近交通：高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 高樓層居住品質：22 樓屬於高區，視野開闊且採光通風極佳，隱私性與安全性較低樓層高。 2. 罕見格局設計：70 坪含車位達四房三衛，空間寬敞，適合多人口或三代同堂家庭，衛浴獨立使用效率高。 3. 屋況新穎：屋齡約 10 年，社區維護通常較成熟，相較於老舊大樓能減少初期維修與整修成本。 4. 學區與生活機能：鄰近安興國小、勝利國中，且全聯、家樂福商圈完善，日常生活與子女就學皆方便。 |
| 劣勢 | 1. 單價門檻高：參考單價每坪約 71.71 萬，包含車位後總價近 4388 萬，預算需求較高。 2. 車位型態限制：提供平面式車位，增值潛力與便利性略低於電梯升降車位。 3. 長期持有成本：每月管理費約 5700 元，對於高價屋而言需考量是否包含在合理範圍內，並將成為每月固定支出。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：竹北市莊敬路周邊持續發展，A7 特區效應逐漸發酵，有利於資產保值。 2. 稀缺性轉手優勢：四房三衛的高規格住宅在二手市場中較少見，特定買家群體競爭較強，利於未來流動性。 |
| 威脅 | 1. 市場景氣波動：高總價物件對經濟景氣敏感度較高，若房市回調，售價可能受壓抑。 2. 新成屋競爭：周邊若有新案或低單價競標物件推出，可能影響本物件的殺價空間與成交速度。 |
物件評論
此物件屬於適合「剛性家庭自住」的優質選擇，而非投機首選。若購屋者重視子女就學資源、需要大空間且偏好高樓層視野，此戶是竹北市少見的實用房產。主要理由在於其格局在二手市場稀缺且社區環境成熟，能直接滿足居住需求，無需額外整修成本。
然而，每坪近 72 萬的單價已屬中高價位，建議在簽約前比對同區域新成屋或低樓層成交行情。若預算寬裕且不介意平面車位，此物件具備相當的自住價值與持有穩定性；但若追求極致的投資報酬率或預算緊湊，則需審慎評估長期持貸壓力與房價波動風險。
問與答
A7大樓找兆羽
A7大樓找兆羽
褚兆羽(仲介，收取服務費)
暱稱：褚兆羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-794340
訂閱：4 (加入)
住商不動産 林口A7產專 加盟店
經紀業名稱: 城家房屋股份有限公司
證號: (98)登字第132608號
我是住商不動產-林口A7產專加盟店的褚兆羽，主要區域為林口A9、長庚A8、A7重劃區，也有外縣市買賣的經驗
從民國98年從業至今，一直是個不太會講話的業務，但我知道努力做、認真做、誠實去做對得起自己的事，一定會有所回報。
室內電話：03-3187875
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
A7大樓找兆羽 A7富宇哈佛苑中庭露台三房
桃園市 龜山區
A7大樓找兆羽 A9捷運忠孝苑兩房兩衛平面大車位
新北市 林口區
A7大樓找兆羽 A9宏錦W ONE無敵景觀2房車
新北市 林口區
A7大樓找兆羽 A9昕境國賓一品馥麗4房雙車
新北市 林口區
A7大樓找兆羽 A8九揚香邑三房平車
桃園市 龜山區
A7大樓找兆羽 A9捷運忠孝苑邊間美美兩房車
新北市 林口區
A7大樓找兆羽 水花園A9捷運頂樓大戶三房雙車
新北市 林口區
A7大樓找兆羽 A8長庚華亞麗晶美套房車
桃園市 龜山區
A7大樓找兆羽 富宇敦峰邊間3+1房雙車位
桃園市 龜山區
A7大樓找兆羽 A9三井家樂福玄泰ONE二房車
新北市 林口區