近龍埔國小及捷運站  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大買房推薦麗寶維也納2房車小巢希望團隊李東達

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1459 萬~~1420 萬 (含車位價)
參考單價：57.57 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶維也納
格局： 2房(室) 1廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.243 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.479 坪
附屬建物面積：1.655 坪
共同使用：17.109 坪
車位坪數：10.53 坪
土地面積：3.285 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1594 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍埔國小
鄰近公園：公園
生活機能：北大家樂福
附近交通：捷運站及公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位附贈：總價包含坡道平面式車位，在當前房價下相當划算，省去額外購置成本。 2. 樓層條件佳：位於 6 樓（共 13 樓），屬中高空層，通風採光與隱私性皆良好，無一樓潮濕或高樓底噪聲問題。 3. 格局方正實用：2 房 1.5 衛配置，適合小家庭或投資客，公設完善且標榜「一卡皮箱入住」，省去裝修時間與成本。 4. 生活機能成熟：鄰近北大家樂福、公園及多所學校，日常生活采買與休閒便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建於約 20 年前，老舊社區需留意公共設施（如管線、外牆）的維護狀況，且可能影響未來貸款成數。 2. 車位條件限制：雖為坡道平面式，但建議現場確認車輛進出坡度與限高是否符合您的需求。 3. 衛浴數量：1.5 衛對於自住家庭而言，若人口增長或同時段使用可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近龍埔國小及大學路區域的升學需求穩定，保值性較佳。 2. 交通優勢：鄰近捷運站與公車動線，通勤族租屋或自用轉手皆有潛在市場。 3. 價格定位：總價 1459 萬在北大學區內屬入門價位區段，適合首次置產或資金規畫者。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房地產市場若遇冷卻，老舊大樓價格可能較新案反應慢。 2. 社區維護：需確認管理費（1594 元/月）是否充足，以維持建築品質與設備運作。 3. 交通擁塞：大學路高峰時段車流量大，若鄰近道路施工或活動可能影響通行。

2. 物件評論

購買建議：值得購入（針對特定客群）

此物件適合追求高性價比、重視生活機能及通勤便利性的購屋者。主要理由如下：

首先，價格與資源整合度高。1459 萬的總價包含了車位，在當前新北北大地區房價中，能擁有「房車一併」且為平面式停車位的選項難得，大幅降低後續購置車位的成本。其次，地點優勢明確。位於北大學區核心地帶，鄰近學校與商業機能（家樂福），無論是自用居住或未來轉手出租，均有穩定的需求支撐。最後，現況成熟。屋內格局方正且標榜可直接入住，省去了舊屋翻新的額外預算與時間。

不過，建議買家在議價時需注意屋齡 20 年可能帶來的硬體折舊問題，並確認社區管委會對公共設施的維護紀錄是否良好。若您能接受稍為老舊的建築外觀但重視室內實用性與地理位置，這是一筆物超所值的投資。