近龍埔國小及捷運站  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大買房推薦祥龍尊邸好屋況超大美3房車小巢希望團隊李東

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：46.89 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧城秀墅2-祥龍尊邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.579 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.519 坪
附屬建物面積：2.862 坪
共同使用：19.198 坪
車位坪數：6.268 坪
土地面積：17.734 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
管理描述：白天有管理員
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍埔國小
鄰近公園：公園
生活機能：北大家樂福
附近交通：捷運站及公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞實用：總坪數近 60 坪，三房格局方正，每間臥室都能容納雙人床，且前後皆有陽台採光佳。附車位價值高：價格已包含坡道平面式車位，在北大特區這類熱門區域，贈送或含車位的房源極具競爭力。生活機能完善：鄰近北大家樂福、捷運站及學校（龍埔國小），日常購物與通勤極其便利。屋況良好即住：18 年屋齡但維護得宜，雙衛浴皆開窗通風佳，主臥配有衣帽間，無須額外裝潢即可入住。持有成本低：月管理費僅 2400 元，相對同區社區而言負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 46.89 萬/坪，考量屋齡已達 18 年，單價在同等級老舊電梯大樓中屬於較高水準。總價門檻高：整棟總坪數超過 50 坪，未來轉手時目標客群可能受限，流動性不如中小坪數產品。建築年齡增長：目前 18 年屋齡，隨著使用年限增加，後續大修或管委會決議費用可能會上升。
機會 (Opportunities)	學區與租屋需求：鄰近龍埔國小及北大特區學區資源，若家庭居住或投資收租，潛在租戶來源穩定。交通便利性增值：周邊公捷運網絡完善，若未來區域基礎建設持續優化，房價有支撐力。換屋市場優勢：對於追求大空間及低樓層（4 樓）的買家來說，此產品在當前市場難得一見，具備獨特賣點。
威脅 (Threats)	金融環境波動：在高利率環境下，高總價物件的貸款壓力和每月償還壓力需謹慎評估。老屋翻修風險：10 年或 20 年老屋可能面臨公共設施更新需求（如電梯、水管），潛在的管理費上漲或大維修費用不可忽視。市場供比變化：新成屋或其他同區競品若推出，可能會對本案的議價空間或未來轉手價格造成影響。

2. 物件評論

這是一件「居住品質優於投資屬性」的優質住宅，整體而言值得購買，特別是對於家庭戶或在該區域求職就學的人群。

主要理由如下：

稀缺的空間與車位組合：在北大特區，能同時擁有近 60 坪寬敞三房格局、雙衛浴採光佳且附帶平面車位的房源非常少見，對於重視居住舒適度的買家而言，性價比極高。
地理位置與機能成熟：鄰近龍埔國小學區及大學生活商圈，生活便利性無虞，適合長期居住。
低持有成本：管理費相對低廉，且屋況良好可立即入住，省去了裝修的時間與金錢成本。

建議您在確認財務規劃可負荷總價與稅務成本的前提下，優先考慮此物件；若更看重資產增值的流動性，則需留意同區較小坪數產品的未來競爭狀況。