府前知心竹北房仲首  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房仲首選【府前知心2房+車位】竹北好屋/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：61.36 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：府前知心
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.99 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：8.07 坪
土地面積：8.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於竹北縣府特區，生活機能完善，鄰近中山及國道 68，通勤便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅約 1 年，屬於全新成屋，省去裝修成本與時間，居住品質較高。 3. 格局優勢：次頂樓（4 樓/5 樓），視野與隱私較佳；具備前後陽台及衛浴採光窗通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間數量：2 房僅配 1 衛，若為家庭居住或頻繁有客人訪，可能產生使用衝突。 2. 停車方式：機械式車位需考量車輛尺寸及取放車輛時間，便利度不如平面車位。 3. 樓層限制：雖為次頂樓但非最頂，視窗外觀可能略受限於鄰近建築或景觀。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：縣府特區持續發展，新屋供應有限時有利資產保值與轉手。 2. 自住便利性：靠近生活圈核心，適合首購族群或年輕家庭，未來出租需求亦穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場利率環境：高利貸環境下，房貸本息負擔需評估長期財務壓力。 2. 同區競爭：竹北新案量體大，若未來周邊有大量新成屋上市，可能影響轉手價格競爭。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是注重地段與新屋條件的買家。

此物件位於竹北核心生活圈「縣府特區」，總價 1580 萬取得含車位的新成屋（約 61.36 萬/坪），單價在該區域屬於合理水準。其主要賣點在於次頂樓的良好採光通風及衛浴開窗設計，適合重視居住品質的買家。然而，由於僅有 1 間衛浴且車位為機械式，若家中人口較多或對停車便利性要求極高者需斟酌。綜合而言，作為首購自住或中長期持有資產，此物件具備相當的競爭力與實用性。

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