築立方竹南辦公室  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹北房仲首選【築立方-全新挑高辦公室】竹南辦公/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：44.1 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮四維街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築立方
總坪數：29.43 坪 (不含車位面積)
共同使用：15.78 坪
其他面積：13.65 坪
土地面積：5.62 坪
樓別/樓高： B1樓 / 6樓
屋齡：2 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況極新：屋齡約一至兩年，採全新設計，初期維護成本低。空間規劃佳：擁有挑高格局，視覺通透感強；另附 13.65 坪地下室作為儲藏空間。地理位置穩定：鄰近君毅高中與山佳國小，周邊教育環境完善，人流較有保障。價格合理：竹南地區單價約 44.1 萬/坪，對於全新辦公物件而言具競爭力。
劣勢	使用性質限制：產權用途為「辦公室」非住宅，若需居住申請貸款或稅務優惠可能受限。總樓層資訊模糊：標註 B1/6 樓，需確認是否為連棟單位或僅指建築特徵，買價前須釐清實際使用面積分布。車位配置待查：資料顯示車位不包含在總坪數內，雖有坡道平面式，但需額外確認停車費用或購買成本。流通性較低：商業辦公產能轉手難度與週期通常長於住宅產品。
機會	自用商辦需求：適合在家創業或小型工作室，兼具生活與工作便利性。區域發展潛力：竹南鄰近科學園區及高鐵站，長期來看租金需求具支撐力。資產配置多元：若資金允許，可作為抗通膨的實體資產配置之一。
威脅	持有成本增加：辦公室房屋稅與地價稅率通常高於住宅，需評估長期持有意願。景氣波動風險：商業空間租賃市場易受經濟環境影響，空置期可能拉長。貸款條件限制：購買非住宅產物，銀行貸款成數、利率或資格審查可能較嚴格。

2. 物件評論

此物件對於有意在竹南地區設置工作室、小型辦公室或是進行資產配置者而言，是值得考慮的選擇。其最大亮點在於「屋況極新」與「挑高空間設計」，能提供舒適且具彈性的商用環境，加上鄰近學校的穩定人流優勢，利於長期營運。

然而，若購房者主要目的是自用居住，則需慎重評估。由於產權為商業辦公室性質，稅負較高且貸款條件可能不如住宅友善，此外 B1 與 6 樓的空間分配細節務必在簽約前向仲介確認清楚，以免影響使用預期。整體而言，適合有明確商用需求或投資規劃的買家入手。

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