京御苑竹北新建案  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房仲首選【京御苑面公園3房+平車】竹北預售/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：61.45 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京御苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.92 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：21.85 坪
土地面積：3.36 坪
樓別/樓高： 25樓 / 26樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北縣府特區核心位置，鄰近遠百商圈與高速公路出口，生活機能與交通便利性高。25 至 26 樓為黃金樓層，享有開闊視野及公園景觀，環境安靜且採光優異。總坪數包含坡道平面車位，對家庭購置實用性高。
劣勢 (Weaknesses)	屬於預售屋產品，需等待建設工程完工交屋，存在工期延誤或不確定性風險。總價約二千八百萬元，對於一般購屋者而言是一筆 sizable 的投資，需考慮資金調度與貸款壓力。高樓層可能面臨電梯等待時間較長或地震避難心理上的考量。
機會 (Opportunities)	竹北地區長期來看具產業支撐與人口成長潛力，房價保值性佳。公園景觀資源具有稀缺性，隨社區成熟後周邊環境價值將提升。適齡改善型購屋者對於高樓層視野的需求穩定，未來轉手市場流通性可期。
威脅 (Threats)	整體升息環境可能增加房貸利息負擔，影響購屋決策。房地產市場波動風險需留意，預售屋在完工前若遇市場回調可能影響短期資產價值。此外，未來周邊是否有新建案產生遮擋或動線改變亦是潛在變數。

物件評論

此物件位於竹北縣府特區精華地段，結合了高樓層視野、公園景觀及含車位等實惠條件，對於重視生活品質與隱私的家庭而言，是一個極具吸引力的選擇。參考單價在預售市場中具備競爭力，且交通便利性能有效滿足日常通勤與購物需求。

是否值得購買取決於您的預算規劃與對交屋時程的接受度。若您能負擔約兩千八百萬元的總價，並願為公園景觀與樓層高度支付溢價，此物件具備良好的自住價值與長期保值潛力；建議在簽約前確認建商工期記錄與房貸利率條件，以確保財務安全無虞。

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