虎山國小旁大面寬透天  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投土地專家透334 虎山國小旁大面寬近醫療商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1458 萬~~1280 萬
參考單價：40.46 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.64 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：虎山國小
鄰近公園：中興新村
生活機能：全聯超市
附近交通：國3中興交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢明顯：鄰近虎山國小，屬學區範圍，且靠近中正路醫療商圈與中興新村，生活機能完善。 2. 停車資源稀缺：擁有雙車位配置，並具備 8.5 米大面寬格局，採光通風佳，在透天產品中少見。 3. 房屋狀況標榜全新：業者宣稱已全面整理、結構穩固且可拎包入住，節省購屋後裝修的時間與精力成本。 4. 性價比潛在空間：以 1280 萬的總價計算，單價約 40 餘萬/坪，相較於同區或鄰近中彰房價具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡達 45 年，可能面臨銀行貸款年限縮短、成屋折價幅度大等金融風險。 2. 價格資訊不一致：資料顯示總價 1280 萬，但廣告文案提及開價 1458 萬，存在重大資訊落差，需確認實際談定金額。 3. 交易細節不明：車位標示為「其它」而非獨立車位證，且位於新豐路較老社區，需核實產權範圍與停車空間合法性。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求強烈：對於有小孩需要就近入學的家庭，此類房型的稀缺性將長期支撐居住價值。 2. 翻新投資增值：若確認房屋結構經專業鑑定合格，高面寬透天在草屯中興生活圈仍有轉手或升值潛力。 3. 市場缺口：符合「市中心、大坪數、雙車位」條件的房源有限，具備快速成交的潛力。
威脅 (Threats)	1. 隱形結構風險：老屋翻新若有施工不當或基礎隱藏問題（如管線老舊、漏水），後續維護成本恐高於預期。 2. 貸款核貸困難：高齡房屋在銀行估價與成數上可能有限制，影響購屋者的資金周轉能力。 3. 資訊混亂風險：不同來源的價格差異可能反映屋主態度不一或中介話術問題，若未釐清易造成後續交易糾紛。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考察名單，但需謹慎核實關鍵條件。

主要理由： 此物件在地理位置與格局配置上具有顯著優勢，特別是「虎山國小學區」與「雙車位大面寬透天」的條件，非常適合追求生活便利度的家庭購屋者。以目前 1280 萬的總價來看，若位於草屯成熟生活圈且結構良好，單價具競爭力。

然而，作為買房者必須特別注意兩點風險：第一是價格資訊落差（資料與文案相差近 200 萬），務必向中介確認最終成交底價；第二是高齡老屋的貸款與隱患問題，建議在簽約前請專業技師進行房屋檢測，並預先洽詢銀行確認 45 年屋齡房屋的貸款成數。若能解決上述疑慮，此物件仍具備極高的自住與保值價值。

問與答

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經紀業名稱: 住好家不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

我有**堅持，也有耐心**。市場再吵，我依然沉穩；流程再長，我依然陪跑。遇到問題，我不急著推銷，而是先站在你的立場想一遍——如果是我，會不會買？這份同理心，讓我更小心，也讓客戶更安心。

當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

如果你正在找一個**願意說實話、走長路的人**，那我們，應該會聊得來。

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