仁義重劃區  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲好房 C19仁仁邑全新三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬
參考單價：60.41 萬/坪
地址：新北市三重區元信一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁仁邑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.385 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.271 坪
附屬建物面積：1.419 坪
共同使用：18.695 坪
車位坪數：9.376 坪
土地面積：4.424 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2268 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋即買即住：建築全新完工，無老屋整修煩惱與甲醛疑慮。 2. 實惠坪效比：總價 2,198 萬含車位，均價約 60 萬/坪，對於三車位房型的價格具競爭力。 3. 地段通勤便捷：鄰近重陽橋，開車 5 分鐘抵台北，適合雙北上班族。 4. 生活機能成熟：社區周邊有全聯旗艦店，日常採買便利；近寵物友善公園，適合養寵家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車便利性一般：車位為坡道平面式，需上下坡，不如電梯直通方便。 2. 樓層景觀限制：位於 4 樓/15 樓，屬於中低樓層，視野可能受限且通風採光受周邊環境影響。 3. 非捷運房產：屬仁義重劃區而非捷運直達站，依賴汽車或短程接駁，無軌道交通直接加持。
機會 (Opportunities)	1. 首購友善選擇：價格門檻適合資金有限的年輕買家，作為置產起點。 2. 重劃區增值潛力：仁義重劃區持續開發中，隨生活機能完善可能有緩慢增值空間。 3. 學區資源可用：周邊有碧華、三和等市立學校，若未來有子女就學需求可作為考量。
威脅 (Threats)	1. 房貸利率波動：總價近 2,200 萬，在高利率環境下，購屋者的長期負債壓力較大。 2. 供給量競爭：重劃區新案多，未來轉手或出租時可能面臨同區其他新建案競爭。 3. 管理費用負擔：每月管理費約 2,200 元，需納入家庭長期開銷預算考量。

物件評論

購買建議：適合目標客群值得考慮

此物件非常適合資金預算在 2,200 萬左右、需要穩定通勤台北的首購族或小家庭。最大的吸引力在於「新成屋」的居住品質與「高坪效」，同樣的價格在舊市區可能只能買到更小的空間，但這裡能提供三房兩衛的車位住宅，且位於仁義重劃區環境單純。

若您重視生活機能與通勤效率多過於捷運便利性，並且能接受坡道車位的動線設計，這是一處性價比很高的選擇。建議購屋時可進一步確認 4 樓的具體噪音狀況及周邊視野，並評估房貸還款能力後再行決定。

問與答

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三重蘆洲好房

吳品彤(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0955-193191

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三重重劃元信加盟店

經紀業名稱: 綠川苑房屋仲介有限公司

證號: （113)登字第468061號

我是永慶不動產三重重劃元信店
吳品彤
品彤是肯努力很認真做事的人，為了改善家庭生活，全家從雲林搬到蘆洲/三重打拼。
在三重/蘆洲開門市做通訊業/遠傳電信加盟店，開過5-6店/也經營20餘年，客人的需求我最能理解～

因為熱愛看房於是加入房仲業，希望能幫屋主的房子找到有緣人，也幫有需求找房的客人，找到期望中的房子
懇請將品彤的資訊留下來，日後有機會想投資也能有機會為您服務，感恩您，祝一切順心健康
吳品彤聯絡電話 0955193191

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