草屯市區3房車位華廈  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投土地專家華98 3房車位全新整理近中投公路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~757 萬
參考單價：22.48 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.35 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：6.21 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑光國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：草屯大觀市場
附近交通：中投快速道路+國6舊正交流道
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價從 788 萬修正至 757 萬，進場門檻相對降低。 2. 省時省錢：全新精裝整理，省去約 30～50 萬裝修成本與時間，可直接入住。 3. 交通與生活機能極佳：緊鄰中投公路及國 6 交流道，鄰近草屯大觀市場、中山公園及僑光國小，通勤與育兒便利。 4. 管理完善：12 樓電梯大樓配有守衛，且每月管費僅 1400 元，維護成本低但安全性高。
劣勢	1. 屋齡較長：31 年屋齡可能影響銀行融資成數，且需留意公共設施老化風險。 2. 車位限制：採用機械式車位，取放車時間成本較高，未來轉手時可能降低對買家的吸引力。 3. 單價考量：參考單價約 22.48 萬/坪，對於老舊大樓而言屬於中高水平，需確認周邊新案支撐度。
機會	1. 適合首購或新婚家庭：價格調整後符合年輕族群預算，且三房格局滿足基本居住需求。 2. 租賃市場穩定：成熟生活圈與學區優勢，未來若考慮出租，租金回報率應有保障。 3. 供需失衡：同級距（電梯、車位、好地段）且「全新整理」的物件市場供給較少，具稀缺性。
威脅	1. 轉手流動性風險：高齡化社區結合機械式車位，可能縮減潛在買家族群，影響未來出售時程。 2. 政策與金融風險：若遇央行調降房貸利率或實施新制，老屋貸款審核可能趨嚴。 3. 居住舒適度：5 樓位於中低層，雖無頂樓漏雨風險，但採光與隱私可能不如高樓層。

2. 物件評論

總結而言，此物件對於「重視通勤效率、不想花時間裝修」的首購族或新婚小家庭來說，是一項值得考慮的買入標的。其主要優勢在於地段成熟且價格已修正到位，能立即提供完善的居住與就學環境，大幅降低置產初期的額外支出成本。然而，買家需自我評估是否能接受 31 年屋齡帶來的潛在維護問題，以及機械式車位對長期居住習慣的影響。若能確認銀行貸放成數並同意車位型態，以現價進場入住的性價比頗高。

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證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

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當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

如果你正在找一個**願意說實話、走長路的人**，那我們，應該會聊得來。

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