豐原車位3房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原陽光大地圓環東路市場 3房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：24.17 萬/坪
地址：台中市豐原區育英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.153 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.939 坪
附屬建物面積：2.674 坪
共同使用：8.54 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與交通優越：位於豐原市中心育英路，鄰近圓環東路市場及第一市場，生活機能成熟；近 74 號外環道，通勤台中市區或周邊便利。格局與樓層理想：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住；位於 9 樓（總高 12 樓），採光與隱私較佳，避開低樓層塵囂。價格相對合理：總價 898 萬在豐原市中心屬於門檻適中選擇，單價約 24.17 萬/坪，相對於新案具一定價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：約 31-32 年屋齡，需留意建物老化狀況及潛在維修成本。停車空間不便：配置為坡道機械式車位，與一般平地車位相比，取用便利性稍差，且部分車種可能無法進入。坪數認知差異：登記坪數約 37 坪，扣除車位後實際室內坪數約 28.6 坪，單價計算基礎需注意坪比。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：屋內現狀雖為老舊，但若透過合理裝修重新佈局，可提升居住品質與未來轉手吸引力。租金需求穩定：市中心靠近市場與交通節點，周邊租客或自住買氣通常較穩定，適合投資收租。生活機能延續性：豐原舊城區生活成本相對較低且成熟，具備長期持有的安定性。
威脅 (Threats)	維修基金風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨水電管線更新、外牆修繕等共同開銷，需確認社區基金狀況。老舊建物轉手難度：市場對於 30 年以上建築的放款成數可能受限，可能影響潛在買家的購屋能力與流動性。車位使用限制：機械式車位在車輛日益增大的趨勢下，可能面臨尺寸不合或損壞風險。

2. 物件評論

此物件對於尋求「豐原市中心熟齡社區」且預算有限的購屋者而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其地理位置優越，生活機能完整且交通便利，加上 9 樓的高樓層與三房格局，能有效滿足實際居住需求。然而，買方必須考量的是約 30 年以上的屋齡所帶來的潛在維修成本，以及機械式車位的便利性較低等問題。建議在決定購買前，仔細評估屋況檢修預算與社區管理狀況，若願意投入裝修費用以改善老舊環境，此處將是一個平衡生活便利度與購房門檻的不錯選擇。