草屯富寮邊間透天  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投土地專家透385 完整學區邊間透天南開科大

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：23.33 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮富頂路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.04 坪
附屬建物面積：4.17 坪
土地面積：38.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：富功國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：全聯超市
附近交通：國6東草屯交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	完整學區資源：鄰近富功國小與南開科大，子女教育需求明確，且租金市場穩定。邊間通透格局：三面採光並具備座南朝北條件，通風與自然採光效果佳，居住舒適度高。土地利用率高：地坪達 38.22 坪，包含前院可容納雙車位，在透天產品中極具實用性。交通便利性：臨近國六東草屯交流道，前往台中約需 30 分鐘，且道路寬度達 8 米，出入順暢。
劣勢	屋齡較長：建於 34 年前，潛在存在管線老化、設備損耗等隱憂，購置後可能需預留整修預算。單價門檻：參考單價約 23.33 萬/坪，對於老舊透天而言價格偏高水平，需確認是否合理反映土地與建築價值。空間配置特殊性：擁有 3 個廳室的配置較為特殊，可能意味著空間劃分細緻但動線複雜，未必適合所有居住習慣。
機會	舊屋翻新增值：透過內部現代化裝修，可提升居住品質並拉近與同區新成屋的價值差距。區域發展潛力：周邊設有公園、演藝廳等公共建設，隨著生活機能持續成熟，長期持有價值可期。土地稀缺性：在草屯鎮擁有大坪數且具備停車空間的透天厝存量有限，保有資產配置與保值價值。
威脅	老屋維修風險：若未徹底檢視結構與管線狀況，後續維護成本可能超出預期預算。市場流動性限制：南投縣房屋成交量相對較少，未來轉手時可能需要較長的時間磨合。利率環境波動：在高利或升息環境下，房貸負擔能力會受到考驗，影響購屋決策與財務規劃。

2. 物件評論

這是一棟非常適合「注重生活品質的家庭」的自住房產，對於尋求短期投機轉手者則需審慎評估。

購買建議： 值得考慮，但前提是買方能接受老屋整修並具備相應預算規劃。

主要理由： 該物件的核心價值在於稀缺的土地資源與完善的配套學區。邊間三側採光與雙車位配置在同價位中極具競爭力，能有效解決透天厝常見的通風與停車痛點。南開科大與國小學區的加持，確保了居住氛圍的穩定性與未來的轉手流動性。然而，34 年的屋齡意味著潛在的維修成本，建議買家在簽約前請專業土木結構師進行檢視，並預留適當的翻新預算，如此便能以合理的代價換得高品質的家庭生活與長期資產保值。

問與答

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經紀業名稱: 住好家不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

我有**堅持，也有耐心**。市場再吵，我依然沉穩；流程再長，我依然陪跑。遇到問題，我不急著推銷，而是先站在你的立場想一遍——如果是我，會不會買？這份同理心，讓我更小心，也讓客戶更安心。

當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

如果你正在找一個**願意說實話、走長路的人**，那我們，應該會聊得來。

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