中山區華廈  中山買屋 / 中山買房 - 中山區東林居桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6336 萬~~5068.8 萬
參考單價：68.19 萬/坪
地址：台北市中山區合江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九171金
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：東林居
總坪數：74.33 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對標號 1360391 之「中山區東林居」物件，以購屋者視角所做的專業分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優越：位於台北市中山區合江街（郵遞區號 104），屬於成熟社區，生活機能完善，鄰近學校、市場與公園，交通便利。空間寬敞：坪數達 74.33 坪，對於住宅而言屬相當大戶，適合家庭居住或規劃多房間使用。價格潛力：作為法拍物件，參考單價約 68.19 萬/坪，相對於同區一般市場行情可能具有成本優勢。
劣勢	屋況與維護：屋齡已達 24 年，部分管線或硬體設施可能較舊，購屋後可能需要預留整修預算。無車位配套：物件明確標示不包含車位，在台北市區停車將為一大挑戰，需額外評估停車成本。交易屬性特殊：屬於法拍屋，非一般買賣流程，需自行承擔查封、騰空及相關法律風險。
機會	居住品質提升：透過後續裝修，可將 24 年屋齡的房產升級為現代化住宅，大幅提升居住體驗。投資與自住兩宜：中山區租金需求穩定，適合自住同時兼顧資產配置；大戶型也較易吸引長期租戶。市場補價效應：若整體房市回溫，老屋新修後在該區域的價值有望隨市場修正而提升。
威脅	隱形成本風險：法拍房可能潛藏欠稅、積欠管理費或無法順利騰空（如承租人強佔）等潛在糾紛。貸款與資金壓力：法拍案件通常繳款期限較短，銀行核貸難度與速度一般不如一般交易，需確認資金調度能力。區域競爭：同區可能有新案或更新房產推出，若老屋無明顯優勢，未來轉手速度可能受影響。

2. 物件評論

綜合考量地段、價格及風險因素，此物件對於具備法拍經驗或預算有限但渴望進入中山區的買家而言，具有購買潛力，但需謹慎評估。

主要理由在於其地理位置優異且坪數寬敞，單價在中山區算具競爭力，適合注重生活機能的自住族群。然而，鑑於屋齡已達 24 年且無車位，購屋前必須自行確認房屋實質狀況與維修成本。最關鍵的風險點在於「法拍」屬性，建議務必確認查封狀態、騰空可能性以及相關稅費負擔，並評估自身資金流動性是否足以符合繳款要求。若您不介意老屋裝修或法律程序上的潛在麻煩，此物件確實是入主中山區的難得機會。

問與答

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

暱稱：大桃園

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房仲電話：0928-036381

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大桃園專業不動產直營店

經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

（一）大桃園大台北安家專案
1.協助幫忙撤除法院查封。
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