豐原透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 專案豐原圓環邊間大面寬花園店住豐原房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2958 萬
參考單價：42.93 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：68.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.02 坪
附屬建物面積：2.89 坪
土地面積：50.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞穗國小、豐東國中
面臨路寬：32米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於豐原區核心地帶的圓環南路，鄰近市議會與豐原高商，生活機能成熟，商圈採買便利。 2. 居住規劃佳：邊間設計且大面寬，採光充足無暗房，室內建材為大理石及木質地板，質感良好。 3. 格局寬敞：5 房 3 廳 3 衛配置，適合多人口家庭，另有獨立庭院空間可供規畫花園或車庫。 4. 學區優勢：鄰近瑞穗國小與豐東國中，對子女教育接送非常友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：高達 53 年，可能涉及老舊管線或結構問題，購後恐需投入大量整修預算。 2. 單價偏高：每坪 42.93 萬的參考單價對於此屋齡與地段而言，屬於較高水準，性價比需斟酌。 3. 空間壓縮感：總坪數約 69 坪內規劃了 5 間房，意味著個別房間面寬可能較小，居住舒適度需實地衡量。
機會 (Opportunities)	1. 店住兩用潛力：正路邊間屬性若允許，可將部分空間作為店面經營，創造現金流收益。 2. 翻修增值：透過現代化裝修改善老屋環境，長期持有後有機會隨著都市更新提升資產價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：銀行對於老舊透天厝的估價可能較低，買方需準備更多頭期款或提高自備資金比例。 2. 轉手流動性：高齡房屋在未來市場上轉手難度通常高於新成屋，潛在脫手風險較高。