馬禮遜電梯2房  北屯買屋 / 北屯買房 - 14期超低總入手電梯2房含車豐原房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：64.34 萬/坪
地址：台中市北屯區敦和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.34 坪
附屬建物面積：1.3 坪
共同使用：6.38 坪
土地面積：69.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小、四張犁國中
鄰近公園：仁和幸福兒童公園、仁愛公園、敦化公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中市北屯區 14 期重劃區 2 房住宅 (總價 1,288 萬)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：於台中熱區「14 期」提供超低總價房源，包含車位，對首購族或投資者極為友善。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 個月，近乎全新狀態，減少維修風險與初期裝修成本。 3. 地段機能佳：鄰近崇德路及水湳雙商圈，生活機能成熟；周邊有仁和公園等綠地資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓條件：位於 5 樓/5 樓（屋頂層），長期居住可能面臨較強日照熱氣或頂樓漏水風險。 2. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，面對 2 房戶型，家庭人口稍多時可能造成動線擁擠與使用衝突。 3. 車位限制：機械式車位在停車空間、車輛大小及便利性上不如平面車位。
機會 (Opportunities)	1. 學區加持：鄰近知名私立學校（馬禮遜美國學校）及衛道中學，可能吸引家長租購需求。 2. 區域成長：14 期重劃區配合水湳經貿園區開發，長期具備升值潛力與租金支撐力。
威脅 (Threats)	1. 頂樓折價效應：頂樓房源在二手轉售時通常價格會低於中低樓層，未來增值空間可能受限。 2. 市場競爭：儘管目前標示「周遭無競品」，但整體重劃區後續建案推出可能增加供應量。

二、物件評論

這筆物件非常適合**「首購族」或「單純投資客」**作為進場台中市核心地段的標的。主要理由在於其「低總價」與「包含車位」的條件，在台中 14 期重劃區中屬於極具競爭力的切入點。加上屋齡僅數月，省去了許多老舊房屋的翻修麻煩，對剛踏入婚姻或希望置產的新家庭而言，能迅速擁有新穎且地段優異的住所。

然而，若您對於居住品質有較高要求，特別是家裡人口較多（超過 2-3 人），頂樓的潛在問題以及單衛浴的設計可能會成為未來生活的不便點。若您是獨居、二人世界或投資收租，這將是一筆性價比極高的標的；若為長期三代同堂規劃，則建議優先考量中樓層且多衛浴的配置，以降低未來換屋的頻率與成本。整體而言，若您能接受頂樓條件，此物件具備極高的購買價值。