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MS*豐原大昌街4樓透天全新店住合一加後院 豐原房屋買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：38.59 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
大昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 5廳 5衛
- 總坪數：69.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.24 坪
- 附屬建物面積：6.21 坪
- 土地面積：22.32 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡僅 2 年，全新未住過，維護狀況佳 2. 位於豐原核心區域（蛋黃區），鄰近公園與學區 3. 4 樓透天格局方正，4 房 5 廳 5 衛空間寬敞，適合家庭或住商兩用 4. 交通便利，鄰近圓環路，動線便捷 5. 增值潛力標榜明確，投資與自住兼具 |
| 劣勢 | 1. 無電梯配置，4 樓對長者或行動不便者不便 2. 5 衛配置可能導致空間利用率偏低，維護成本較高 3. 總價 2680 萬對部分買家預算門檻較高 4. 不含車位，需額外評估停車需求 5. 蛋黃區房價已高，未來漲幅空間可能有限 |
| 機會 | 1. 周邊區域發展可能帶動長期保值性（如公園效應、學區需求） 2. 住商兩用性質可拓展租金收益或營業用途 3. 新屋特性易轉手，流動性相對佳 4. 若交通建設或市政規劃優化（如圓環路升級），可能進一步提升價值 |
| 威脅 | 1. 房市政策變動或利率調整可能影響買氣 2. 蛋黃區房價飽和，未來增值幅度需觀察區域發展速度 3. 住商兩用可能面臨法規限制（如住宅區營業規範） 4. 經濟環境波動可能影響投資回報週期 |
2. 物件評論
此物件對「預算充足、追求長期持有」的買家值得考慮。其優勢在於新屋品質、核心區域位置及空間配置彈性，尤其適合有學區需求或兼具自住與投資規劃者。但需注意交通便利性與車位問題，並評估未來增值潛力是否符合理想回報週期。若接受高單價門檻且無短期轉手需求，可視為穩健選擇。
問與答
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張晴涵(仲介，收取服務費)
暱稱：莎莎&馬哥
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服務態度：
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