房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：育英國中、樂業國小
鄰近公園：旱溪媽祖公園、東光園道自行車道
生活機能：新民市場、建國市場、家樂福
附近交通：台中火車站、台3道、136縣道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於台中東區建成路，鄰近台鐵車站及三井 LaLaport、新時代等百貨商圈，人潮與商業流量穩定。 2. 空間實用性高：登記坪數 68 坪，但廣告指出使用空間約達 100 坪，實際坪效可能高於市場平均，利於多元規劃。 3. 產能已驗證：一樓目前持續出租，顯示商業價值受市場認可；交屋前可騰空，買家無需等待搬遷期。 4. 生活機能完善：鄰近新民、建國市場及旱溪媽祖公園，日常採購與休閒動線皆十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 46 年，老舊建物可能涉及較高的修繕成本或影響銀行貸給成數。 2. 使用性質限制：屬商業用地，若規劃為住宅居住，部分功能受限（如學生就學權益、水電費率等）。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，對於大型透天建築的車輛停放需求，需自行評估周邊停車便利性。 4. 單價分析：參考單價約 38.21 萬/坪，在老舊透天屬性中屬於中高價位，需確認與同區行情之落差。
機會 (Opportunities)	1. 商圈發展效應：鄰近三井 LaLaport 開幕後帶來更多外溢人潮，商業氛圍持續升溫，潛在租金報酬率有機會提升。 2. 規劃彈性：商用屬性對於開設事務所、工作室或長租型態限制較少，空間大且易於改造為特定用途以迎合市場。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡過老可能導致銀行貸給年限縮短，買方需確認自身貸款條件是否充裕。 2. 建築結構安全：46 年透天結構安全需詳細專業檢測，後續整修費用可能超出預期預算。 3. 法規限制：商業用地若變更為住宅居住使用，可能涉及稅制調整或使用執照之困難度。