北屯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - MS*14期三房平車挑戰最低價出價談豐原房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2698 萬 (含車位價)
參考單價：57.85 萬/坪
地址：台中市北屯區昌平東六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰美禾
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.05 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：21.42 坪
車位坪數：8.96 坪
土地面積：10.4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：仁美國小、四張犁國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格競爭力強：位於北屯精華的 14 期重劃區，總價約 2698 萬且車位含於坪數內，單價約 57.85 萬/坪，在該區域屬高性價比。生活機能完善：緊鄰漢神百貨、巨蛋及太子置地廣場，購物與娛樂動線極佳。通勤便利：鄰近文昌路與崇德路商圈，交通四通八達。教育資源穩定：就學範圍包含仁美國小、四張犁國中，鄰近即將完工的松強國小，家長可放心。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 3 樓（共 13 樓），可能面臨採光受限、隱私性不足或潮濕問題。景觀與噪音風險：基地描述提及「三臨路」，意味著房屋三面環繞道路，車流噪音與粉塵干擾可能高於社區內部戶別。停車型態：附平面式車位而非機械式或地下停車場，進出便利性略低且安全性需加強防護。使用坪數認知：總坪數含車位，實際室內居住空間約 30-35 坪左右，需確認是否符合家庭對寬敞度的期待。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：周邊百貨商圈持續擴張（如漢神巨蛋店區），長期保值與出租價值看好。談判空間：標示「挑戰最低價」、「出價談」，顯示屋主售屋意圖明確，有壓價或爭取更多條件的優勢。生活配套升級：學校與購物中心相鄰，未來若社區公共設施改善或道路優化，將進一步提升居住體驗。
威脅 (Threats)	交通擁堵風險：三臨路且緊鄰商圈，尖峰時段車流可能嚴重影響出入動線。市場波動：房地產景氣變化可能影響未來轉手速度與溢價空間。環境干擾：若為租屋區較多的戶別，人員流動複雜度可能高於純住宅社區。