苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營大樓推薦文化中心光華商圈現代輕奢風格公寓三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：26.86 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廣東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.58 坪
附屬建物面積：1.64 坪
土地面積：8.43 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：文化中心
生活機能：光華觀光夜市
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於光華商圈核心，鄰近三和市場、文化中心與高師大商圈，採買與休閒便利。 2. 裝潢狀況良好：已進行現代輕奢風格重新翻修，購屋後可縮短入住準備時間。 3. 停車規劃完善：社區提供固定機車停車棚，有效解決機車日曬雨淋問題，管理維護穩定。 4. 性價比高：總價 758 萬擁有三房兩衛，單價約 26.86 萬/坪，在該區域屬合理價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 48 年，可能影響未來銀行核貸額度或年限。 2. 無電梯設計：位於 3 樓（共 5 層），若為老舊公寓且未增設電梯，上下樓與搬家較為不便。 3. 缺乏汽機車位：資料顯示不包含車位，若需購買汽車需另行尋找停車空間。 4. 樓層高度限制：三樓屬於中間樓層，雖無頂樓漏雨風險，但採光可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近高校與文教區，適合作為投資收租使用，租屋市場需求旺盛。 2. 區域更新潛力：文化中心周邊環境持續優化，有利於資產保值與未來轉手。 3. 裝修彈性：因已裝潢完成，若遇特殊需求（如無障礙改造），可在現有基礎上調整。
威脅 (Threats)	1. 老舊公寓風險：48 年屋齡意味著管線老化、防水隔熱等潛在隱憂可能隨時間浮現。 2. 市場流動性較弱：相較於新成屋，高屋齡且無電梯的公寓在未來轉手時，目標買家族群較窄。 3. 貸款評估風險：銀行對於老舊公寓的估價與貸款成數可能較為保守，需預先確認資金規劃。

物件評論

此物件位於高雄市苓雅區光華商圈核心地帶，周邊生活機能極為成熟，且內裝已更新為現代輕奢風格，能大幅減少購屋後的整理成本。對於重視生活便利度、無須面對層高障礙的年輕族群或投資客而言，是具性價比的選擇；然而，由於屋齡已達 48 年且未見電梯提及，加上不提供汽車位，若您考慮長期自住給長輩使用、或是對房屋年限與採光有較高要求，則建議謹慎評估。整體而言，此物件適合尋求「地段便利、即住即安」的買家入手。

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