大地坪透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原高中旁乙工大面寬雙車大地坪孝親透天豐原房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1380 萬
參考單價：45.38 萬/坪
地址：台中市豐原區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.41 坪
土地面積：39.87 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門前停雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：豐村國小、豐陽國中
生活機能：愛買、豐東黃昏市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞實用：擁有 8 米大面寬，庭院可容納雙車及機車停放，解決停車問題。 2. 機能完善：屋內管線全更新，降低初期硬體維修風險；一樓規劃孝親房，二樓設客廳與陽台，適合多代同住。 3. 生活便利：鄰近豐原高中、愛買及黃昏市場，就學與采買動線便捷。
劣勢	1. 屋齡偏高：54 年房齡屬於老舊住宅，可能影響銀行貸款成數或放款年限。 2. 總坪數較小：30.41 坪對於透天厝而言規模較小，需確認內部空間規劃是否壓迫。 3. 車位未計入坪數：參考單價未包含停車空間成本，實際使用體驗需考量庭院維護。
機會	1. 改建潛力：側院與後院保留增建空間，可增加室內使用面積或提升隱私。 2. 教育資源：位於豐原高中周邊，具備學區房保值潛力。 3. 性價比高：相較於新房，單價約 45 萬/坪在該區域具吸引力，適合預算有限但需獨立空間者。
威脅	1. 轉手流動性：老舊透天在天橋或銀行評估上可能較不具優勢，未來轉售速度可能較慢。 2. 結構隱憂：雖管線更新，仍需專業檢測確認基礎結構與防震安全。 3. 政策風險：老舊建築若有都市更新需求，未來可能面臨強制拆除或重建的不確定性。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估貸款條件與房屋結構。

此物件對於「重視停車空間」與「有孝親需求」的家庭來說，具有相當高的吸引力。8 米面寬在豐原地區極為稀缺，且一樓設計兼顧長輩便利性，功能布局合理。水電瓦斯管線更新已降低了部分老舊屋的風險。然而，54 年的屋齡是主要考量點，建議您在簽約前務必確認銀行對於此房產的貸款評估結果，並聘請專業技師進行房屋結構安全檢測，以確保長期居住的安心與財務規劃無虞。若預算能配合且通過貸款審核，此處可視為一個具備生活質感的高 CP 值選擇。