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高鐵特區｜稀有邊間1+1套房（含車位）｜紐約紐約
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1568 萬
- 參考單價：135.16 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
隘口六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：紐約紐約
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：11.601 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.731 坪
- 附屬建物面積：1.434 坪
- 共同使用：3.436 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視通風採光、通勤需求或學區投資」的買家**而言，具備相當高的吸引力，但需謹慎評估貸款條件。
主要理由如下：
- 稀缺性配置：在電梯大樓中擁有「衛浴開窗」且為「高樓層邊間」的設計非常罕見，能大幅提升居住品質與出租競爭力。
- 地段價值穩健：竹北高鐵特區與名校學區是新竹房市的核心亮點，長期來看保值性較強。
- 注意稅務成本：由於用途登記為「商業用」，購屋前務必確認貸款成數是否受限（通常住宅達 9 成，商業可能僅 5-6 成），並核算持有稅差額。
若您的資金規劃能涵蓋貸款利率風險，且能接受機械式停車，這是一個值得優先排入看房的優質物件；反之，若追求低稅負或純住宅土地登記，則建議再尋其他選擇。
問與答
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