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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：107.77 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國際有約
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：10.021 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.31 坪
- 附屬建物面積：0.568 坪
- 共同使用：3.143 坪
- 土地面積：0.829 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於中山區林森北路核心商圈，鄰近晶華、新光三越等百貨，生活機能極佳。 2. 交通便利：距離中山捷運站近，多線公車匯集，通勤方便性高。 3. 視野與採光：位於 10 樓（共 15 樓）的高樓層，搭配邊間設計，通風採光條件好，窗外即林森公園景觀。 4. 安保與管理：社區提供 24 小時保全，且有專人處理包裹與垃圾，居住品質有保障。 5. 學區資源：鄰近長安國小、國中，若未來考量子女就學或保值性，具備一定優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數過小：僅 10.021 坪，屬於單人房或小套房規格，空間局促，較不適合有長期家庭需求者。 2. 無車位：總價未包含車位，且中山區停車困難，未來若有購車計畫需另行解決。 3. 屋齡與性質：屋齡已達 17 年，屬中古屋；建物型態為住辦混合使用，可能影響社區純粹性。 4. 單價偏高：每坪約 107 萬，在該區域雖不意外，但對小戶型而言總價門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求穩健：鄰近商圈與捷運站，極易吸引通勤族或單親家庭承租，租金投資報酬率潛力佳。 2. 流通性高：核心地段的小戶型產品在二手市場通常較具流動性，轉手相對容易。 3. 翻新價值：因內部格局簡單，透過適度裝潢改裝可提升空間利用率與賣相。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 價格波動風險：高單價的小宅產品在房市下行期可能較難維持漲幅。 2. 同棟競爭：若該社區或附近小戶型供給過多，可能會造成未來轉售時的議價壓力。 3. 長期維護成本：隨著屋齡增加，未來大規模修繕公設費可能會隨之年增。 |
物件評論
這件位於中山區林森北路的核心資產，非常適合投資客、單身族或剛置業的小家庭。其最大的賣點在於「不可複製的地段」與「稀缺的高樓景觀資源」，加上捷運站步行可達的便利性，確保了居住品質與未來流動性。
然而，考慮到坪數僅約 10 坪且無車位，對於長期自住者來說，空間機能性有限，生活便利度雖高但私密性稍弱（部分住宅混合商用）。若您預算在千萬出頭，追求的是台北市中心的高流通性資產或作為收租工具，此物件值得買；若是計劃成家育兒或對停車有強烈需求，建議再擴大尋找範圍。
問與答
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證號: (109)登字第375447號
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