大雅別墅  大雅買屋 / 大雅買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️獨家大雅典藏中科雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：26.7 萬/坪
地址：台中市大雅區中和七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：典藏中科
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：63.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.42 坪
附屬建物面積：10.18 坪
土地面積：22.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：地下室

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文雅國小大華國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間格局優異：總坪數達 63.6 坪，擁有 5 房 3 廳 4 衛的寬敞格局，適合多代同堂或需居家辦公的家庭。區位潛力佳：位於台中大雅區，鄰近中科科學園區，通勤與就業人口需求穩定，利於資產保值。車位配置：標註為雙車別墅，並含坡道平面式車位，停車便利性在社區內具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 21 年，已近建築中後期，水管、電路或防水工程需詳細檢視，可能衍生整修預算。垂直高度挑戰：樓層達 5 樓，若無電梯設置，長久居住對長輩膝蓋及日常搬運物品可能造成不便。維護成本：高齡別墅的社區公共設施或外牆維護費用可能逐年增加。
機會 (Opportunities)	裝潢彈性大：因屋齡已過一定年限，可依據自身喜好進行空間改造與風格重塑，打造理想居家環境。校區優勢：鄰近文雅國小及大華國中，對於有學齡子女的買家而言是重要的加分選項。價格競爭力：參考單價約 26.7 萬/坪，在同等級別的中科周邊別墅產品中，具有相當的市場性价比。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高齡老屋在市場上的吸引力可能不及新成屋，未來轉手時競爭對手較多。利率風險：總價近 1700 萬，在高利差環境下，購屋者的房貸負擔需謹慎評估。建築隱憂：20 年前的建築規範與現代抗震標準存在差異，需確認結構安全以符合長期持有安心。