竹北遠百、A1園區、竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北遠百/A1園區-勝利國中3房平車(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：39.81 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻圖大展
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：12.68 坪
土地面積：7.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-13號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：3000元/半年繳
鄰近學校：縣立中正國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與商圈：位於竹北 A1 園區周邊，鄰近遠百商圈，生活機能成熟且便利。 2. 學區資源：擁有勝利國中學區，步行即可到達，對有就學需求的家庭具吸引力。 3. 價格優勢：總價約 1498 萬含平面車位，在該區域屬於高性價比選擇，門檻相對較低。 4. 格局與坪數： 3 房 2 廳 2 衛，搭配前後陽台，採光通風良好，滿足基本家庭居住需求。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 31 年，銀行鑑價與貸期可能受限，後續維修基金負擔需留意。 2. 樓層因素： 2 樓屬於低樓層，隱私性較弱，恐受路樹遮蔽影響採光，且需注意防蚊與安全問題。 3. 社區設施：舊式大廈通常缺乏現代化社區公共設施（如電梯、健身房等），管線老舊風險較高。 4. 停車狀況：雖列有車位，但為平面坡道式，進出可能需留意斜坡安全性。
機會	1. 區域發展： A1 園區持續開發中，長期來看周邊土地價值與租金水準有望持穩或上升。 2. 自住舒適度：屋內已全新整理為簡約風格，購後可直接入住或微調，省卻裝潢時間成本。 3. 租賃潛力：鄰近學校與科園區，若未來有租售換算需求，承租族群穩定。
威脅	1. 房價波動：房市市場環境變化影響資產價值，低樓層在行情下行期通常流動性較差。 2. 修繕成本：隨著屋齡增加，外牆、管線或公共設施出現大規模維修的可能性隨之提高，可能涉及額外費用。 3. 轉手難度：隨著時間推移，若屋齡突破 50 年，將嚴重影響後續貸款成數與買家意願。

物件評論總結

是否值得購買：適合特定族群考慮，需謹慎評估。

主要理由： 此物件在竹北 A1 園區周邊屬於高性價比的入門選擇。其最大的亮點在於價格與學區條件的結合，總價含車位低於 1500 萬，對於預算有限但希望落腳該區域、並有子女教育需求的「首購族」而言，是一個可以重點考量的選項。此外，屋內已進行全新裝修，能立即滿足居住需求。

然而，您必須對31 年屋齡與低樓層做好心理準備。這意味著未來的銀行貸款年限可能受限（通常屋齡 + 貸期有總和限制），且日後面臨社區修繕費用的機率較高。若您是長居自用且預算有限，此物件值得參觀並仔細檢查水電管線狀況；若是投資或期待短期增值，則建議再斟酌市場趨勢與持房成本。

問與答

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