鼓山電梯3房  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄房屋買賣瑞豐商圈精選邊間三房附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：28.98 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞豐甲第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：9.01 坪
其他面積：4.82 坪
土地面積：5.53 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2170 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

根據您提供的瑞豐商圈物件資料，以下以買房者立場進行詳細分析：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	地段與機能：位於瑞豐商圈核心，生活機能完整，鄰近捷運、火車站及主要國道省道，交通便利。產品格局：邊間單位擁有前後雙陽台，採光通風性佳，三房兩廳配置適合一般家庭居住。資產價值：總價包含機械車位，省去自行購置車位的成本與麻煩，且目前為出租狀態，具備被動收入。安全管理：社區設置 24 小時保全，居住安全有保障。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 31 年，對於部分貸款年限或未來買方接受度可能帶來限制。車位型態：坡道機械式車位，取車時間較長且對駕駛技術有一定要求，非所有買家偏好。管理費用：每月管理費約 2,170 元，在考量居住成本時需列入長期預算。
機會	區域發展：鼓山區與瑞豐商圈持續開發，潛在的房價成長空間仍值得期待。租金收益：現有租客若願意續租或能穩定收取租金，可作為投資報酬的一部分。翻新潛能：因屋齡較長，購買後若有規劃進行內部翻新，將更能符合個人居住需求並提升價值。
威脅	市場波動：整體房市利率與景氣波動可能影響貸款成本或未來轉手難度。建築老舊風險：31 年老建築可能存在公共設施老化和維修基金不足的問題，需確認社區現況。租約處理：若為自住買家，需考慮搬遷現有租客的協調成本與時間成本。

2. 物件評論

這份位於高雄鼓山區瑞豐商圈的「瑞豐甲第」物件，整體而言具備相當的購買潛力，特別適合注重生活機能與資產配置穩健性的購屋者。

主要理由如下：首先，該單位為邊間雙陽台設計，在採光與通風上遠勝於普通戶，居住舒適度較高；其次，附帶機械車位且總價含坪數合理，在高房價區域中屬於性價比不錯的選擇。再者，瑞豐商圈生活便利，交通網絡發達，無論是自用或投資出租皆具優勢。

惟建議您需特別關注屋齡 31 年可能帶來的貸款年限壓縮問題，以及機械車位是否符合您的停車習慣。若您能接受老屋特性並考量其租金回酬率，此物件是值得列入優先考量的標的。

問與答

我要發問

高雄房屋買賣

劉家妤(仲介，收取服務費)

暱稱：劉家妤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0963-302031

訂閱：1 (加入)

農十六裕國加盟店

經紀業名稱: 億達不動產有限公司

證號: (109)登字第374487號

高雄房屋買賣, 高雄房仲推薦, 幸福成交找家妤,
精耕高雄美術館、農16區域, 專注住宅買賣及出租託管, 擅長房屋包裝出售

歡迎來電預約洽詢~
專業房產顧問：劉家妤 ~幸福成家找家妤交易安全又無虞~

?加入LINE官方好友：https://line.me/ti/p/_2CCmTlEFZ

?Google 搜尋: 高雄房屋買賣

?我家網:

https://sales.myhomes.com.tw/0963302031

?FB粉專：高雄房屋買賣
https://www.facebook.com/profile.php?id=61568265934640

?591店舖：高雄房屋買賣

https://www.591.com.tw/broker49319

?Youtube 頻道：高雄房屋買賣

www.youtube.com/@tiffanyliu6886

?Instagram：高雄房屋買賣

https://www.instagram.com/real_estate_liu/