透天首購輕屋齡  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗房屋仲介近園區大地坪超值透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1620 萬
參考單價：26.4 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市興埔街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：61.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.97 坪
附屬建物面積：2.4 坪
土地面積：73.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況較新：屋齡僅 8 年，外觀與內部設施應維持良好狀態，減少了初期修繕成本。 2. 空間坪效高：總坪數達 61.37 坪，擁有 6 房 5 衛的罕見格局，適合多人口家庭或作為投資客租給多人。 3. 交通便利性佳：鄰近國道一號與省道，通勤台北或台中等地較方便；且靠近科學園區，具備長期租賃需求支撐。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未包含車位：總價不包含車位，在透天住宅中這是一項明顯缺點，購屋者需另尋停車空間或額外購入車位。 2. 維護成本較高：6 房 5 衛的格局雖大，但打掃與清潔時間長，若為自住可能較耗費精力。 3. 潛在噪音問題：鄰近國道或省道，部分房室可能會受交通噪音影響，需確認實際隔音狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場潛力：頭份與竹科科學園區產業發達，此類大坪數透天容易吸引同公司員工合住，租金回收率可能較高。 2. 區域發展效益：若周邊基礎設施或交通路網持續優化，房價仍有緩步上漲的空間。 3. 格局調整彈性：現有格局雖多但坪數寬敞，未來若有重新規劃需求，空間彈性較大。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：透天厝若無車位搭配，在第二手市場轉售時可能受限於特定買家群體。 2. 交通噪音變化：隨著區域開發，周邊道路等級若提升或流量增加，居住寧靜度恐受影響。 3. 景氣波動：房地產市場受整體經濟影響，非核心精華區的非標的物業（如大格局透天），在市場下行時較難脫手。

物件評論與建議

此物件對於尋求「大空間」或「投資收租」的買家來說，值得關注購買。

主要理由如下：首先，屋齡 8 年的條件相當優異，代表結構與設備較為新穎，能降低住進後的裝修壓力；其次，靠近科學園區的地理位置確保了強勁的租賃需求，尤其是 6 房的大格局非常適合多人口合租或接待親友，潛在租金收益可期。

然而，買家必須克服的主要障礙是**「無車位」**這一點。若您的家庭車輛較多，或對停車便利性的依賴度高，這將顯著降低居住品質與未來的轉售吸引力。建議您在決定前，先確認周邊是否有充足的路邊停車格或是否可購買附近地價合理的車位，若此問題能妥善解決，則其單價與空間優勢在頭份地區仍具競爭力。

問與答

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苗栗房屋仲介

王珮綾(仲介，收取服務費)

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維新安京加盟店

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證號: (113)登字第462547號

嗨你好，我是房仲珮綾 ?

專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
買房是一輩子的事，用心比經歷更重要！

不推銷、不催促，我願意花時間聽你真正的需求，
陪你慢慢找，找到適合你和家人生活的好房子 ?

如果你希望有一位親切、細心、好溝通的房仲，
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