立新國小電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1088 萬
988 萬 (含車位價) - 參考單價：27.66 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
新仁路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：35.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.91 坪
- 附屬建物面積：3.36 坪
- 共同使用：14.45 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B-2 50下層
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：立新國小、立新國中
鄰近公園：太平區公園
生活機能：新仁市場
附近交通：離國道74號約5分鐘車程
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：立新國小、立新國中
鄰近公園：太平區公園
生活機能：新仁市場
附近交通：離國道74號約5分鐘車程
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡約 9 年，屬於次新大樓狀態；位於大里區核心位置，鄰近立新國小與國中學區；社區設施完善（泳池、健身房、安親教室），生活品質高；樓層高達 10 樓，視野與採光優異；交通便利，連接國道 74 號僅需 5 分鐘車程。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 格局為 2 房 1 衛，對於家庭成員較多的居住型態，早晚使用廁所可能產生尖峰時段衝突；車位為坡道機械式，雖然免煩惱停放但便利性與通風性不如平面車位；每月管理費 3,000 元需納入長期持有心算。 |
| 機會 (Opportunities) | 國道 74 號周邊發展潛能大，未來升值空間可期；鄰近市場與公園，生活機能成熟，適合有小孩或追求便利生活的買方自住；高樓層景觀房在二手市場中通常較具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 機械式車位在部分二手轉手時，流通性可能略低於平面車位，需考量未來脫手難度；總坪數 35.72 坪雖大，但包含車位後，實際室內居住面積需細部確認是否滿足預期；房市走勢波動可能影響投資報酬率。 |
2. 物件評論
購買建議： 若以自住為主且注重生活品質，此物件值得考慮。
主要理由： 首先，總價 1,088 萬的價格搭配次新大樓與完善社區設施（如泳池、健身房），在台中大里區的居住環境中具備高 CP 值。其次，學校與交通機能非常成熟，特別是對於有小孩的家庭來說，立新學區與 5 分鐘國道 74 號通勤優勢能大幅降低生活壓力。
然而，您在購屋前需注意兩點：一是 2 房僅有 1 衛浴的格局，若有長期家庭居住或親友往來需求，需評估使用頻率是否會造成不便；二是機械式車位的操作習慣是否符合您的預期。整體而言，這是一個自住屬性強、保值性佳的優質物件，只要確認室內坪數與動線符合您的需求，便是一個值得入手的選擇。
問與答
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