兵仔市場大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南房地推薦永康長億城大橋生活圈三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~768 萬~~730 萬 (含車位價)
參考單價：22.29 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億城
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.12 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：9.99 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1-638上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1438 元/月
管理描述：車位清潔費500元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大橋國小、大橋國中、南台科大
鄰近公園：市立圖書館
生活機能：兵仔市場、尚青黃昏市場、全聯
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：參考單價約 22.29 萬/坪，總價 730 萬在永康區屬於親民價位。格局實用：3 房 2 衛設計適合小家庭居住，空間機能完善。生活便利：鄰近兵仔市場、尚青黃昏市場及全聯，日常採買需求滿足度高。交通便利：鄰近大橋火車站且連接國道 1 號，對通勤族群友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：27 年屋齡相對較高，可能需要留意公共設施老舊程度及潛在維修需求。車位形式：為坡道機械式車位，存取車輛時間較費時且尺寸受限，不如平面車位方便。貸款限制：高齡住宅可能影響銀行貸款成數與利率條件。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近大橋國小、大橋國中及南台科大，具備學區優勢或租賃吸引力。區域發展：永康長億城生活圈成熟，周邊更新計畫持續進行，具保值潛力。置產門檻低：對於首次購屋者或投資客而言，是進入永康核心地段的切入點。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能因銀行限貸影響流通性。社區維護：需確認社區管理費（1438 元/月）是否已提列充足公共基金以應對大樓修繕。市場競爭：永康區新成屋與次新屋供應量穩定，此物件在設施新舊度上可能面臨競爭。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「尋求租金報酬率的投資客」而言，具有一定購買價值。主要理由在於其總價在永康核心生活圈中偏低，且具備完整的三房兩衛格局與車位，生活機能與交通動線極為優越，能有效降低通勤與育兒成本。

然而，您需特別注意 27 年屋齡 帶來的潛在影響。在簽約前，建議仔細查看社區公基金的餘額以及房屋結構安全檢測狀況，同時務必確認銀行對高齡住宅的貸款條件，以免購屋資金規劃出現缺口。若您是長期持有或預算有限卻急需三房空間，這是一個值得實地考察並議價的好選擇；若是極度在意房產的新舊程度與轉手流動性，則需再多加斟酌。