苗栗買屋 / 苗栗買房 - 竹南推薦房仲聯大昇陽雙層雙車位超大坪數華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬
參考單價：15.58 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯大昇陽
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：102.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.687 坪
附屬建物面積：4.271 坪
共同使用：33.742 坪
土地面積：26.106 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 6樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1667 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小、苗栗國中、苗栗高中、聯合大學
鄰近公園：三角公園
生活機能：南苗市場
附近交通：苗栗火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效比高：總坪數達 102.7 坪，對於 1600 萬的總價而言，單價約 15.58 萬/坪，在苗栗地區具有相當的可議價空間與實用性。 2. 格局機能強：6 房 3 廳 4 衛的配置，適合三代同堂或需要獨立辦公、客房需求的多人口家庭。 3. 交通便利：鄰近南苗市場、三角公園及大千醫院，生活機能不虞匱乏；學區涵蓋國中小與聯合大學。 4. 價格彈性：仲介標榜「出價我就談」，顯示賣方有成交意願，買家可爭取較理想的議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 18-19 年，若購買後需進行裝潢或設備更新（如水電、管線），將增加額外成本。 2. 採光朝向：坐南朝北的格局，冬天日照可能較少，相比朝南單位在保暖與通風上稍遜一籌。 3. 樓層動線：位於 5-6 樓，且特色說明提及「五樓內梯直達六樓」，暗示公共電梯可能不直接服務至頂樓或需爬樓梯，對高齡者或行動不便者較不友善。 4. 管理費資訊：月管費約 1667 元，雖屬常態，但對大坪數住宅而言仍是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近聯合大學與苗栗高中，若有多餘房舍可規劃為學生或教職員工租賃，具穩定收租潛力。 2. 改造空間：超大坪數提供極高的改造彈性，可依居住者需求重新規劃動線或增加機能性空間。 3. 資產配置：此區華廈總價相對低，適合進場置產，若能成功議價，可鎖定區域價值成長。
威脅 (Threats)	1. 資料不一致風險：郵遞區號顯示為 360（通常為竹南地區），但地址標註苗栗市，需確認行政歸屬與稅籍正確性。 2. 停車位爭議：標題強調「雙車位」，但詳細資訊僅記載「一樓平面」（單數或複數不明確），交易前必須現場確認車位數量與位置。 3. 頂樓隱憂：位於屋齡較高的中古屋頂樓加蓋結構（樓中樓），需嚴格檢查防水層狀況，避免後續漏水修繕成本高昂。 4. 流動性風險：超大坪數華廈在未來轉手時，潛在買家族群可能較小，不如標準三房或四房好脫手。