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近長勝營區 喜園電梯華廈出售 台南新營土地
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：580 萬
- 參考單價：20.79 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
南紙街
地圖
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- 社區：喜園
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：27.9 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：5.12 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件「喜園」華廈總體而言是一筆適合首購族或注重生活機能的改善型買家的標的。
值得購買的理由： 如果您有子女就學需求（鄰近南梓實小、南光高中），且偏好安靜單純的社區環境，此屋的空間規劃與單價在台南新營地區具有不錯的競爭力。12 樓的採光與通風條件通常良好，適合長期居住。
購買前需審慎評估： 由於屋齡已達 32 年，銀行核貸可能會受限（如貸款年限縮短或成數調整），建議在簽約前先向銀行確認貸款資格。此外，因無附車位且建築較舊，若您對停車便利性或未來轉手流動性有較高要求，需考量這部分的潛在折價。
結論： 若預算有限但追求大空間與好學區，此物件值得列入短列考察；但務必先解決貸款問題並確認社區管理狀況後再進行交易。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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