新營華廈,新營大樓, 新營買屋 / 新營買房 - 近長勝營區喜園電梯華廈出售台南新營土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：20.79 萬/坪
地址：台南市新營區南紙街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜園
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：27.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南梓實驗小學,南新中學,南光高中
鄰近公園：長勝營區
面臨路寬：約7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 580 萬對於台南新營區的電梯三房而言，CP 值頗高。 2. 格局優異：3 房 2 廳 3 衛的規劃，適合家庭居住，尤其是多人口或需要客房的情況。 3. 交通便利：鄰近主要道路與市中心，通勤往來台南市區或周邊區域方便。 4. 環境清幽：位於長勝營區旁，有公園綠地，社區單純且安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：32 年屋齡已接近銀行貸款審查的臨界點，可能影響貸款成數或年限。 2. 無車位：建物未含車位，周邊停車可能需要額外規劃，對有车族造成不便。 3. 高樓層：12 樓雖視野佳，但對長輩上下樓較為依賴電梯運作穩定性。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近南梓實小、南光高中等學校，非常適合有學齡子女的家庭。 2. 翻新潛力：購買價格相對低廉，若有裝潢預算，可重新規劃打造現代化居家環境。 3. 租金需求：周邊有軍公教人員及學生族群，若出租則具穩定租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡建物在銀行核貸時可能較嚴謹，買方需確認自身貸款能力。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉售時可能不如新成屋或年輕社區具吸引力。 3. 維護成本：舊式大樓的公共設施（如馬達、管線）隨年限可能需增修，需留意社區管理费及公設狀況。