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白河工業地大廠房 台南新營土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：53000 萬
- 參考單價：92.38 萬/坪
- 地址：
台南市
白河區
三間厝
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：573.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：573.72 坪
- 土地面積：3535.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：其它/ 其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數達 573.72 坪，適合大型生產或倉儲需求。 2. 機能完善：具備挑高 5 米、三相電及自來水，並已設置消防設備。 3. 交通便利：臨接大馬路，貨櫃與拖車出入方便，利於物流運輸。 4. 合法性保障：可進行工廠登記、公司登記及營利事業登記。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡已達 53 年，建築結構可能需進一步評估或翻新。 2. 單價與總價較高：參考單價近 92 萬/坪，總價約 5,300 萬元，資金門檻高。 3. 區域特性：位於白河區，產業聚落效應可能不如科學園區或工業專區顯著。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自用節省租金：購買後可長期自用生產，節省持續支付的租賃成本。 2. 資產配置：實業資產具保值潛力，且工業用地通常有較少稅率限制。 3. 改造潛能：舊建築若結構安全，可經翻新後提升空間使用價值與租金收益。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築安全風險：53 年房齡需擔心耐震或漏水等隱患，潛在維修成本高。 2. 流動性較低：工業地產買賣流程較複雜，未來處分（變現）不如住宅快速。 3. 法規變動：產業用地環境保護或 zoning 規定可能隨時調整。 |
2. 物件評論
購買建議： 此物件對於「有實際生產、倉儲需求之製造業業者」而言，值得考慮購入；但若為投資或短期置產者，則需高度謹慎。
主要理由：
- 硬體條件成熟：屋內三相電、消防設備及 5 米挑高皆已到位，且允許公司登記，省去了尋找地點與行政核備的時間成本。
- 物流動線佳：臨大路且貨櫃車出入方便，對原材料進出頻繁的產業來說，這是極具價值的營運優勢。
- 需注意老舊風險：53 年的屋齡是最大變數，建議您在簽約前務必聘請專業技師進行結構安全檢查，以評估後續翻新與維護成本是否可控。
問與答
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