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民生大道大面寬收租廠店 台南新營土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2680 萬
- 參考單價:102.17 萬/坪
- 地址:
台南市
新營區
民生路
地圖
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- 總坪數:26.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:26.23 坪
- 土地面積:78.69 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 1樓
- 屋齡:19 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:商用/ 依現況
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
朝向方位:坐西南朝東北
鄰近學校:新民國小、南新國中
鄰近公園:鄰里公園兼兒童遊樂場用地
生活機能:全聯
面臨路寬:約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹





地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「實體經營自用」或「尋求穩定收租」**的買方,對於單純住宅投資客而言吸引力稍弱。
主要理由如下: 首先,該物件位於新營核心動線上的黃金地段,且擁有極具競爭力的 8.5 公尺大面寬,對於需要展示效果的商業活動(如汽車展示、倉儲物流)來說,是不可多得的稀缺資源,這能有效降低未來轉售的難度並提升租金底價。然而,102 萬/坪的單價對於 19 年屋齡的商業用房地點而言偏高,若買方以住宅投資角度評估,需謹慎衡量坪效比。此外,無附車位是實務上的潛在痛點,需確認是否有周邊停車解決方案。
總結建議: 若您的預算充足且確實有商用需求(如開設店面、工作室)或信任現況租約能穩定獲利,此物件值得購買;若僅作為資產配置,則建議多比較同區新案或更年輕的商業住宅,以降低持有風險與維護成本。
問與答
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