免整理3房平車  新化買屋 / 新化買房 - 歸仁圓環整新三房平車☎️賞屋290-6660

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1068 萬~~998 萬
參考單價：24.6 萬/坪
地址：台南市新化區中正路南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1陽台 1廚房
總坪數：40.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.14 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：14.86 坪
土地面積：4.54 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：紅瓦厝國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位：總價 998 萬包含坡道平面車位，單坪參考價約 24.6 萬，對於 3 房 2 廳的格局而言，在該區域屬於合理價格。居住機能佳：位於歸仁圓環附近，鄰近南二高，通勤方便；周邊有傳統市場與學校（紅瓦厝國小），生活機動性高。社區管理完善：電梯大樓、27 年屋齡但已整新，採光佳；有 24 小時管理室與保全，安全性較高，且可代收信件包裹。格局實用： 3 房 2 衛 1 陽台設計，適合家庭居住，六樓為中高層，通風與隱私條件較好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 27 年，雖經整新，但仍需考量未來硬體設備老化速度及維修基金提撥狀況。資訊衝突風險：資料顯示地址與特色說明不一致（一為新化區、一為歸仁區），這可能涉及稅籍或學區認定差異，需仔細核對謄本。方位考量：單位朝西北向，下午陽光直射可能導致夏季室內溫度較高，空調能耗需納入預算評估。車位坪數不計入：車位未計入總坪數，需確認車位權利書狀是否完整及後續管理費是否另計。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：歸仁與新化交界處鄰近南二高交流道，長期來看交通便利性可能帶動房產價值。省卻裝修時間：房源標示為「整新」，意味著買方可節省裝修時程與費用，可直接評估居住需求後入住。交通優勢：鄰近圓環與高速公路入口，對於在科技園區或市中心通勤者而言，是極具吸引力的居住選項。
威脅 (Threats)	市場流動性：老屋在未來轉手時，可能不如新大樓受年輕買家青睞，流動速度需時間驗證。維修風險： 27 年老建築若發生結構性問題或管線老化，大額修繕費用需由住戶分攤，可能影響未來居住成本。價格誤差風險：參考單價與實際成交價可能存在落差，且不同中介對相同樓層評價可能不同，交易前建議多採集周邊行情比較。