捷運電梯大樓  烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日入門玄關捷運旁視野採光三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：24.2 萬/坪
地址：台中市烏日區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新座標
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.502 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.898 坪
附屬建物面積：4.816 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2300 元/月
鄰近學校：市立九德國小、市立光德國中
生活機能：明道商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近捷運綠線烏日站，通勤至市區極為方便。 2. 性價比高：總價 980 萬含車位，單價約 24.2 萬/坪，對於三房格局而言具價格競爭力。 3. 視野採光：位於 9 樓，視野開闊可眺望中台灣重要發展區（13 期），通風與採光狀況良好。 4. 學區資源：屬九德國小、光德國中學區，方便子女就學，減少交通負擔。 5. 戶數單純：每層僅兩戶，公共區域干擾少，隱私性佳；頂樓設曬衣空間實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，未來轉手潛在買家選擇面較窄。 2. 車位型態：附贈為機械式車位，若駕駛大型車輛或習慣停車便利性者可能會感到不便。 3. 格局限制：總坪數 40.5 含車位，實際使用空間需考量老舊建物配置是否符應現代動線需求。
機會 (Opportencies)	1. 區域發展：烏日區鄰近機場與捷運路網成熟，長期具保值潛力。 2. 租屋市場：近學校與商圈，生活機能完善，非常適合出租給通勤族或學區家庭，租金報酬率可能穩定。 3. 裝修時機：賣方標示「拎包入住」且屋況佳，若買家無立即改建計畫，可省下初期裝潢成本與時間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：老建物在房地產循環中較新大樓受衝擊大，需留意未來同社區或同區域之成交行情。 2. 維護風險：30 年樓齡可能面臨外牆修繕、水電管路更新等公共基金支出增加的可能性。 3. 競爭激烈：周邊類似電梯住宅與新案林立，價格若無優勢可能在未來轉售時面臨較強競爭。