三民區電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄首購買房大豐二路/正興國小/和築豐光景觀四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1890 萬
參考單價：33.64 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和築豐光
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.186 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.431 坪
附屬建物面積：2.898 坪
共同使用：25.857 坪
土地面積：3.164 坪
樓別/樓高： 15樓 / 29樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3091 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的物件分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，居住環境全新，硬體瑕疵風險低。 2. 樓層視野佳：位於 15 樓（共 29 樓），通風採光充足，且享有遼闊景觀。 3. 交通便利：鄰近輕軌 C28、C29 站，未來捷運黃線經過，連結性強。 4. 學區優勢：過馬路即達正興國小，對有小孩家庭極為方便。 5. 格局實室：四房兩廳雙主臥設計，適合大家庭居住，且三衛皆開窗（依特色說明）。 6. 設備完善：含美國全棟淨水與義大利洗碗機，省去購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量疑慮：數據欄位顯示為「2 衛」，但特色說明提及「三衛」，需確認實際規劃是否為三間浴室（含半衛），以免影響高使用頻率的便利性。 2. 車位型態：列為平面式車位，相較於地下車庫，安全性與遮蔽性可能較低，需現場確認位置。 3. 管理費變動：目前 3091 元/月對新案偏低，未來是否隨公設維護需求而調漲需留意。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設升值：捷運黃線與輕軌的開發完成將進一步提升區域房價潛力。 2. 社區公設豐富：擁有室內泳池、健身房等 30 項公設，對未來轉租或自住品質皆有助益。 3. 首購或改善需求：在高雄三民區能買到約 56 坪的四房新案屬於稀缺資源，流通性佳。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻高：總價 1890 萬（推估）對於一般首購族壓力較大，需評估貸款能力。 2. 利率波動：若處於升息循環，高額屋貸的利息負擔可能影響家庭財務穩定。 3. 房價走勢：高雄市不動產市場雖穩但成長速度較中南部其他區域慢，短期投資獲利性需謹慎看待。

2. 物件評論

綜合評價：值得考慮的長期自住房產

這件「和築豐光」物件對於追求生活品質與空間寬敞度的家庭來說，是非常理想的選擇。其最大的賣點在於**「新屋、格局、地段」**三者的平衡。屋齡僅 1 年代表您接手後無需擔心建築老化問題；四房兩廳的雙主臥設計，在高雄市場相當難得，能有效滿足三代同堂或二胎家庭的居住需求；加上鄰近國小與捷運輕軌，生活機能與交通接駁皆相當便利。

建議購買前需特別釐清以下兩點以確認性價比：

車位價格與權益：確認總價 1890 萬是否已包含平面車位權狀，或是僅為房源附帶，避免後續額外支出。
衛浴實際數量：請務必確認是「兩間主衛浴」還是「三間衛浴（含半衛）」，這對於 56 坪的空間來說，直接影響居住舒適度與轉手價值。

若您的預算能負擔總價且重視長期持有（自住），此物件在區域內屬於優質標的，建議列入重點考察清單。

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葉海梅(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 弘全不動產事業有限公司

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家，是一種歸宿，是心停泊的港灣，它可以給任何一個人溫暖的感覺。
家，絕對不單單是指一個能睡覺，能吃飯地方，曾經有人這樣給我解釋過家的含義：有愛的地方才叫家。
家有溫暖，家有馨香。
家，是停靠的岸，家，是溫柔的船。
家，是我們緩解壓力的場所；
家，是我們傾訴心事的地方。
有家，就有安全感；
有家，才有歸屬感。
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