楠梓右昌國中電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄楠梓房仲楠梓新台十七線限定達麗海天溫馨裝潢三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：31.28 萬/坪
地址：高雄市楠梓區廣昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗海天
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.494 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.803 坪
附屬建物面積：3.191 坪
共同使用：17.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：右昌國小右昌國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：右昌早市
附近交通：捷運世運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住價值與便利性：屋齡約 10 年，社區設施完善（泳池、健身房等），且擁有坡道平面車位。交通與學區優勢：鄰近捷運世運站及台 17 線，通勤方便；雙學區右昌國小與國中加持，適合有子女家庭。生活機能成熟：鄰近右昌早市及超市，日常採買與生活需求容易滿足。空間格局合理：三房兩廳兩衛的規劃符合小家庭需求，通風採光表現良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：10 年屋齡雖非老舊，但相較於新房可能需要考慮後續維修成本或裝修更新。樓層視野限制：位於 5 樓/共 15 樓，屬於中低樓層，雖然採光佳，但景觀與隱私性可能不如高樓層。坪數規模：總坪數約 41.5 坪，對於多人口家庭而言空間較為緊湊。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：由於鄰近學校與捷運，該區域承租需求穩定，若未來產權規劃有變動可轉為投資。二次裝修彈性：簡約裝潢風格較少個人化束縛，買方可依喜好低成本重新打造空間。區域發展红利：楠梓區整體開發持續進行，世運特區周邊潛在升值機會仍存。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：房市走勢若趨緩，屋齡 10 年以上的物件在二手市場可能不如新成屋流通快。競爭來源：周邊同區域類似電梯大樓產品供應量不少，影響未來轉手議價空間。維護管理變數：社區公共設施如游泳池需持續投入管理費與維護成本，若管理不善恐影響居住品質。

物件評論

這處「達麗海天」的物業對於尋求交通便利與學區資源的家庭買家來說，是一個具備高度實價比的選擇。總價 1298 萬包含車位的條件在楠梓區算是相當具吸引力的價位，且擁有捷運世運站與成熟商圈的支持，生活機能完善度極高。三房兩廳的設計能確實滿足小家庭的居住需求，社區公設也提供了良好的休閒環境。

購買建議：值得考慮。

主要理由如下：

通勤與就學便利：對於在楠梓工作或有子女入學需求的家庭來說，其地理位置提供了極高的便利性與安全感。
性價比優勢：相對於同區域的新成屋或更偏遠地區，此物件在價格與交通條件的平衡上表現優異。
居住舒適度：良好的採光與通風設計，加上完善社區設施，能確保生活品質不虞匱乏。

建議您在看屋時特別注意水電管線狀況及公設維護情形，確認房屋本身與管理基金的健康程度，即可放心考慮入手。

問與答

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高雄楠梓房仲

王思穎&葛玨攸(仲介，收取服務費)

暱稱：高雄買賣房仲王服務必攸ദ്ദി

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0981-199973

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楠梓藍田大學加盟店

經紀業名稱: 東泰資產管理公司

證號: (109)登字第373943

高雄楠梓房仲
王思穎 0981-199-973 LINE ID:k212619
葛玨攸 0903-598-229 LINE ID:751119

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