慈濟小學  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問花蓮碧雲莊*大地坪雙併別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：34.03 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市建成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67 坪
土地面積：48 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 2樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：法定空地

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：太昌國小慈濟國小慈濟國中慈濟高中慈濟科技大學
鄰近公園：林介公園ˇ德興運動公園
生活機能：三角市場慶豐市場統冠賣場全聯賣場
附近交通：統聯客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源豐富：鄰近慈濟系列學校，適合重視子女教育的家庭。稀有房型：市區內稀有的雙併別墅，擁有大坪數與良好面寬。居住機能完善：生活機能成熟，鄰近市場、公園及運動設施。屋況優良：保養得宜，標示為免整理即可入住，節省購置時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 33 年，建物管線或外牆可能需後續維護或整修。未含車位：總坪數未包含停車空間，需另行解決停車需求。單價考量：參考單價每坪約 34.03 萬，在市場中屬中高價位。
機會 (Opportunities)	教育增值：優質學區通常保值性較高，有助於資產價值穩定。居住品質提升：老屋但屋況佳，有空間可依喜好微調內部格局。長期自住：4 房 5 衛配置寬敞，極適合家族共居或長住規劃。
威脅 (Threats)	潛在維修成本：高齡建物未來可能有較高的維修基金需求。流動性挑戰：老舊別墅的轉手對象群體可能相對固定，需留意市場流通性。區域競爭：需考量同區新成屋或競品對房價的潛在影響。

物件評論

此物件對於重視孩子教育與居住空間的家庭而言，具有極高的吸引力。其核心優勢在於鄰近慈濟學校群的學區效益，以及稀有的雙併別墅格局，能提供舒適的三代共居環境。此外，屋主維護良好且免整理的特性，大幅降低了新購屋者的等待成本。

然而，購屋者需考量 33 年的屋齡所帶來的潛在維修風險，建議在簽約前進行詳細的房屋勘驗，並預留整修預算。綜合來看，若您優先考量學區優勢與生活機能，且能接受老屋的維護特性，此物件值得列為優先考慮的自住房產標的。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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