三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣遇見幸福美麗景觀晶鑽容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：69.03 萬/坪
地址：新北市三重區國道路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晶寶遇見幸福
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.682 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.748 坪
附屬建物面積：2.178 坪
共同使用：10.756 坪
車位坪數：0.458 坪
土地面積：3.327 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：塔式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3507 元/月
鄰近學校：厚德國小
鄰近公園：後竹圍公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運三和國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

1. SWOT 分析

針對您提供的物件資料（編號：1359569，晶寶遇見幸福），以下從買方立場進行優勢、劣勢、機會與威脅分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數效益佳：總價 1980 萬包含車位，參考單價約 69 萬/坪，在三重區近捷運的新成屋中具備競爭力。居住機能便利：距離捷運三和國中站僅 600 公尺，鄰近厚德國小與多個市場商圈，生活採買與通勤極其方便。建築條件新穎：屋齡僅 6 年，屬電梯大樓，且社區提供 24 小時物業管理，居住安全性高。格局實用：四米挑高設計增加空間感，方正格局與良好採光通風提升居住舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置較少： 3 房配 1 衛的規劃對於多人口家庭而言，早晚使用高峰可能產生動線衝突。停車位性質需確認：資料顯示車位型式為「其它」且含於總坪數，建議進一步確認是公有停車證或是否有獨立車位權狀。周邊環境雜訊：鄰近店家林立與熱鬧商圈，低樓層或特定方位需注意噪音與人流干擾問題。管理費支出：月管費約 3507 元，需確認包含公共設施內容是否符合預算預期。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：位於捷運輻射範圍且為次新大樓，未來市場流動性通常較高。學區優勢明確：鄰近厚德國小、三和國中等學校，適合有學齡子女的家庭長期居住或轉手。空間靈活性高：挑高與魔術三房設計可透過裝潢調整，滿足不同階段家庭的生活需求變化。
威脅 (Threats)	區域發展變動：若附近未來有新工程動工或建築計畫，可能影響採光景觀或造成施工期間噪音。房價波動風險：整體房市走勢受利率與經濟環境影響，買入後短期內轉手可能存在價差壓力。通勤擁擠：雖然捷運便利，但三和國中站尖峰時段人潮可能較多，需考量步行動線安全。

2. 物件評論

綜合評價：值得考慮的居家首選物件

此物件對於預算在 2000 萬以內、重視通勤效率與學區資源的家庭來說，具有很高的購買價值。其核心亮點在於「包含車位的實惠單價」與「次新大樓的居住品質」，同時享有三重區優異的交通與教育資源。

建議您重點確認以下兩點後即可決策：

車位性質：請務必向經紀人確認車位是否有獨立權狀，以及是否可辦理貸款或轉手限制。
實際動線：由於只有一間衛浴，若家庭成員超過 3 人，需實地感受空間分配是否足夠；同時建議於不同時段（如晚間）看屋，確認周遭商家噪音對居住干擾的程度。

若能接受衛浴數量的限制，此物件在地段與價格平衡上表現優異，是進駐三重區的優質選擇。

問與答

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