捷運小巨蛋電梯大樓  松山買屋 / 松山買房 - 雙北法拍代標【松山華城10區】松山區光復北路捷運台北小巨蛋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2446.1 萬
參考單價：66.38 萬/坪
地址：台北市松山區復北路 210巷 43號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四134金
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：36.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.27 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：15.67 坪
土地面積：8.13 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：抽籤
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：介壽國民中學
鄰近公園：中華公園
生活機能：龍城公有市場
附近交通：捷運台北小巨蛋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：第三拍拍底價約每坪 66 萬，低於同棟大樓實價登錄均價（約 89 萬），預期有一定程度的購屋溢價空間。 2. 生活機能完善：鄰近台北小巨蛋捷運站、中華公園及龍城公有市場，步行即可達達醫院與學校，交通便利性高。 3. 屋況點交保障：標的為法院拍賣點交物件，理論上取得使用權後可排他性居住，較無租約糾紛隱憂。
劣勢	1. 內部設施斷絕：現場確認無水、無電，需自行重新申請接續並承擔相關費用，且屋齡已達 25 年，可能涉及管線更新或整修。 2. 車位不確定性：雖有回饋金方案（每月 900 元），但無法確保獲配停車位，對於有開車需求者需評估替代成本。 3. 公設比偏高：公設坪數達 15.67 坪，佔總坪數比例超過 40%，實際可用室內空間效率相對較低。
機會	1. 投資利差：若購入後妥善整修並維持良好狀態，後續出租或出售均有賺取價差的潛力。 2. 區域發展：位於松山區核心地段，鄰近捷運與商圈，長期來看具有保值性與增值空間。 3. 專業代標服務：由經驗豐富的法拍經紀團隊協助處理流程，可減少購屋者在程序上的奔波與風險。
威脅	1. 搬遷執行風險：債務人雖表示偶爾會來，但仍需確認是否有實際居住人口或潛在的惡意占用問題，以免得標後點交困難。 2. 隱匿債務費用：需進一步確認是否有未繳清的房屋稅、地價稅或長期積欠管理費，這些可能需由買方先行負擔。 3. 融資風險：法拍屋銀行核貸成數與利率有時較一般房貸嚴格，若預算未能預留足夠週轉金，恐影響得標後資金調度。

2. 物件評論

綜合建議：值得考慮，但需做好資金與風險評估。

此物件位於台北市松山區核心地段，交通與生活機能極佳，且拍賣價格較市場行情有顯著折讓，對於尋求自住或投資的買家而言，具備相當的吸引力。然而，購屋前務必將「無水電整修成本」與「潛在遷出糾紛」納入預算考量。若您能接受 25 年屋齡的維修風險，且透過專業法拍團隊確保點交順利，這將是一筆具有性價比優勢的資產。建議在投標前務必實地勘查，並確認所有稅費結清狀況後再行下標。

問與答

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