正義社區  大安買屋 / 大安買房 - 雙北法拍買賣.懷生國中學區.正義新城.建國南路一段175巷

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3420 萬~~2738 萬
參考單價：81.95 萬/坪
地址：台北市大安區建國南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114妙139784
投標日：115/4/15
總坪數：33.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.94 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：9.23 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者分析：大安區懷生學區法拍物件 (編號：1359542)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地緣優勢明顯：位於台北市大安區，生活機能成熟，且為知名「懷生國中學區」，學區價值穩定。 2. 居住便利性佳：為電梯大樓，樓層選在 2 樓，對長輩或小孩上下樓負擔小，避開一樓潮濕與隱私問題。 3. 坪數實用：總坪數約 33.41 坪，屬標準家庭戶型，空間規劃相對充裕。 4. 專業代標支援：賣方提供法拍專業服務，包含銀行貸款協辦及代墊尾款，可緩解資金壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 39 年，可能面臨管路老舊、水電設備更新成本較高的問題。 2. 無停車位：資料顯示未包含車位，在台北區高密度住宅中，無車位是顯著的生活不便點。 3. 法拍交易複雜：涉及查封、鑑價等程序，買受流程與一般買賣不同，需投入較多時間精力。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性強：即使市場波動，優秀公立學區的房產通常具有較好的抗跌與轉手能力。 2. 潛在裝潢空間：對於有居家改造意願的買家，老舊大樓可能提供改動內部格局的空間。 3. 銀行融資支援：資料提及可協辦銀行貸款，對於資金週轉有一定幫助。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：法拍屋常見承租戶不退搬遷問題，若無法順利取屋，將影響自住或投資規劃。 2. 貸款時程限制：法拍交易通常要求短時間內繳清尾款，銀行撥款速度若不及則可能違約。 3. 公共基金不足：老舊大樓常存在管理費積欠或修繕基金提撥不足的情況，可能需買方額外負擔。

二、物件評論

綜合以上分析，此物件對於有子女教育需求且資金穩定的家庭購屋者而言，值得列入考慮。

主要購買理由如下：

學區核心價值：懷生國小與國中的雙重學區位於大安區，是台北房市中保值性極高的標的。即便老舊大樓較新成屋折價，但學區属性提供了較強的底氣。
地段與樓層優勢：建國南路一段位置便利，且 2 樓電梯層為黃金樓層之一，兼具方便與隱私，適合長期居住。
風險評估需謹慎：此屋為法拍物件，最大隱憂在於「點交」與「老屋維護」。建議在得標前，務必確認房屋是否有無人占住或租賃糾紛，並預留一筆老屋翻修基金。此外，因無車位，需考量日常生活的便利性是否能接受。

若您的首要目標是「確保學區資格」而非追求「房屋新穎度」，此物件在價格與地段間具一定性價比；但若您偏好現代化設施或對無車位極度敏感，則建議繼續尋覓其他選擇。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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